二手房的市場(chǎng)很好，不少年輕人因?yàn)槎址康膬?yōu)勢(shì)比較多，在購(gòu)買(mǎi)房子的似乎，直接忽視了一手房，而選擇二手房。其實(shí)對(duì)于每一個(gè)人而言，二手房交易的過(guò)程中也是有不少常識(shí)。二手房貸款就是不少人在疑惑的，人們想要購(gòu)買(mǎi)二手房就要知道具體的交易詳情。下面分析一下二手房能貸款嗎？二手房交易的流程有哪些？

　　二手房能貸款嗎

　　只要是合法的，有房產(chǎn)證的二手就可以貸款。凡事都有個(gè)但是，但是用二手房貸款也是要滿(mǎn)足一定條件的。其一這個(gè)二手房必須和貸款的銀行在同一個(gè)區(qū)域，然后確定自己有購(gòu)買(mǎi)房子的資質(zhì)。其二在銀行沒(méi)有黑色記錄。其三有能力償還銀行的貸款。其四用于貸款的二手房的房齡不能超過(guò)20年。如果是10年的房子可以貸百分之七十，15年的可以貸百分之五十。

　　二手房交易的流程有哪些

　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

　　2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同

　　賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　3、辦理二手房過(guò)戶(hù)

　　買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

　　4、繳納稅費(fèi)

　　稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

　　5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)

　　交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

　　二手房能貸款嗎？二手房交易的流程有哪些？上述內(nèi)容就是大家要了解的二手房交易的具體介紹，看完上邊之后大家也知道二手房交易的具體流程了，通過(guò)具體的流程來(lái)把握各種技巧。每一個(gè)想要購(gòu)買(mǎi)二手房的人都應(yīng)該了解技巧，確保人們會(huì)選擇二手房。