很多人在買房子的時候都是覺得壓力比較大，所以說只能夠拿出來一部分首付，然后其余的通過貸款的方式來進行還款，但如果后期經(jīng)濟條件寬裕的話，也是可以把銀行的貸款全部給還清的，對于提前還款的利與弊是應(yīng)該要認(rèn)識，另外對于買房子的時候要注意什么，當(dāng)然也是應(yīng)該要了解到相關(guān)事項，才能夠做到順利的買房。

　　提前還款的利與弊

　　1．好處：

　　提前還部分房貸后，客戶可以選擇縮短還款年限，也就可以早日減輕債務(wù)；還可以選擇縮減每月月供，如此就可以降低每月的還款壓力。還有，提前還房貸后客戶總共要還的利息與按照還款計劃按月逐期還款相比，也能減不少。而早點還清房貸，也能早些辦理解押手續(xù)，房子也能早些真正屬于自己。

　　2．壞處：

　　因為很多銀行有規(guī)定，客戶必須按照還款計劃按月逐期償還一定時間，如果客戶申請了提前還款，很可能就需要繳納一定的違約金。

　　而若房貸選擇的是等額本息還款法，那在還款前期，利息占比較大，隨著客戶逐漸還款，本金占比增加，而利息占比降低。若客戶是到了還款后期才提前還款的話，實際上利息已經(jīng)還的差不多了，及時提前還款，也減不了多少利息，并不是很劃算。

　　買房的時候要注意什么

　　1、考慮配套設(shè)施

　　買房的時候肯定是需要考慮房屋周邊配套設(shè)施情況的，尤其是在自己家里有老人與小孩一起居住的情況下，更要考慮配套設(shè)施，買菜、購物、看病、娛樂等設(shè)施是否齊全，因為這些時時刻刻影響著我們的生活品質(zhì)，試想出門買菜購物都需要開車是件多么麻煩的事情。

　　2、考慮孩子問題

　　在買房的時候不管自己是否已經(jīng)生育了后代，都需要考慮到自己小孩之后上學(xué)的問題，在買房的時候要考慮孩子路上的安全問題，盡量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節(jié)約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學(xué)習(xí)和休息。

　　3、做好買房預(yù)算

　　在買房的時候最終可以購買到的房子都是根據(jù)自己本身的經(jīng)濟狀況決定的，所以購房者在買房之前要先對自己的資金情況有所了解，要了解清楚買房時所需要支付的全部費用，做好規(guī)劃。很多人在買房時東拼西湊的湊夠了首付款，可沒想到在最后簽訂購房合同時還需支付這樣那樣的各項雜費。雖然金額不多，然而對于已傾盡在買房首付款上的各位購房者來說無疑也是一筆巨款。

　　4、選好買房方式

　　因為現(xiàn)在整體的房價都是比較高的，所以買房的時候會選擇一次性支付房款的人并不是很多，而現(xiàn)在貸款買房的人就比較多了。在選擇貸款年限時，為減少利息支出，有些人選擇較短的貸款年限，然而這樣做導(dǎo)致的后果就是每個月可支配的支出少而又少，嚴(yán)重影響日后的生活。

　　看過上面所為您介紹的提前還款的利與弊，買房的時候要注意什么？看過之后是不是已經(jīng)明白了呢？其實提前還款有好處也有壞處的，比如說不用再操心還款的問題了，另外也不用支付后續(xù)的利息，而壞處就是要支付相應(yīng)的違約金，具體還是要結(jié)合自身的經(jīng)濟條件來進行決定。想要買到合適的房子，那么要考慮到周邊的配套設(shè)施，也是應(yīng)該要做好相關(guān)的預(yù)算問題等等。