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買二手房是先過戶還是先付款?房屋過戶的相關(guān)規(guī)定

2024年07月23日09:30   來源:房天下

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  很多人對于買賣二手房的問題可能了解的不是很多,所以說在買二手房的時候也總?cè)菀讜蕴澤袭敚嘘P(guān)買二手房主要是牽涉兩個步驟,一種是先付款,另外一種是先過戶,那么到底買二手房是先過戶還是先付款呢?同時對于房屋過戶的相關(guān)規(guī)定也是應(yīng)該要有所認識的,這樣在買二手房的時候才能夠更有安全保障。

  買二手房是先過戶還是先付款

  為了防止購房風(fēng)險,一般都是先過戶。一般二手房買賣是雙方簽訂合同時給定金,之后按雙方合同約定時間辦理過戶申請,過戶申請資料房管局成功受理后當天,給房產(chǎn)的首付款或50%房款,之后按規(guī)定的時間交稅,把稅單送回房管局申查通過后,房管局會出正式的受理回執(zhí),寫明新房產(chǎn)證幾月幾日后能領(lǐng)取。

  房屋過戶的相關(guān)規(guī)定

  1、房屋過戶新政策規(guī)定,當個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的,契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的,稅率減半征收,即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。

  2、還有一種情況,如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年,需要以納稅保證金形式先繳納,在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還?,F(xiàn)在,你知道房產(chǎn)過戶費用是怎么收取了吧?

  3、若然你有房產(chǎn)要過戶給孩子或其他親人,或者有其他親人需要過戶給你,或者是從其他人那里買了房子需要過戶,就有必要了解2018房產(chǎn)過戶新規(guī)定,還要搞清楚費用是怎么收取的。其實,買房除了可以居住,也是一種投資,是劃算的。

  4、贈與房產(chǎn)辦理過戶贈與人要辦理《贈與公證書》,而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》,或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》,只有取得公證過的贈與證明才能辦理房產(chǎn)過戶。

  5、繼承房產(chǎn)辦理過戶通過繼承取得房產(chǎn)應(yīng)當先到公證部門辦理《繼承權(quán)公證書》,繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時,除了提供相應(yīng)的材料外,繼承權(quán)公證書不能缺少。

  有關(guān)買二手房是先過戶還是先付款以及房屋過戶的相關(guān)規(guī)定,上面的文字已經(jīng)給您做出了相關(guān)介紹,其實為了安全方面的考慮還是應(yīng)該要先去過戶才可以的,畢竟在過戶的時候都已經(jīng)繳納了一定的定金。另外有關(guān)房屋產(chǎn)在進行過戶的時候,是應(yīng)該要了解到最新的規(guī)定,對于二手房過戶也應(yīng)該要準備好相應(yīng)的材料。

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