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還沒交房的期房可以買嗎?交房驗房的流程?

2024年07月25日09:30   來源:房天下

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  對于購房這件事情,有些人比較有經(jīng)驗,有些人就不行了,其實面對買房,關鍵在于是否了解,很多人之所以頻繁的遇到購房問題,就是因為了解不夠多,現(xiàn)在的房屋建造都有講究,很多房屋在開始建造之初就會預售,而有些房屋沒交房的期房這時引起人們注意了,那么還沒交房的期房可以買嗎?交房驗房的流程?

  還沒交房的期房可以買嗎?

  1、只要房款已經(jīng)支付完畢,自己就是房屋的主人,有任意處置的權限,就可以自由進行房產(chǎn)買賣,而不需要征得任何人的同意,只需要將房屋已經(jīng)買賣的情況以書面形式通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),讓他與新的房屋所有人溝通相關事宜即可。如果房款沒有結清,還有余額尚未繳納清楚的,購房者是不可以擅自出售已購的期房的,因為開放商還有這所房屋的一部分主權,所以要先與開放商溝通,征得企業(yè)同意以后才可以進行買賣。

  2、根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》的相關規(guī)定中可知,沒有取得權屬證書的房產(chǎn)是不能進行轉讓的。由于期房尚未交付,因此是不能取得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證的,換言之期房是不能進行轉讓的。

  交房驗房的流程?

  1、開發(fā)人員書面通知購購買者在約定時間內(nèi)交接住宅,所有者持有入住通知要求的證明書和其他相關資料,在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的場所,檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應依法取得的文件。如兩書一表:兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》。

  2、核實面積、新房買賣合同及價錢多退少補問題。確認新房買賣合同附圖與現(xiàn)實是否一致,新房結構是否和原設計圖相同,新房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與新房合同簽訂面積是否有差異。

  了解了還沒交房的期房可以買嗎?交房驗房的流程的問題情況,還沒有交房的期房當然可以交易,但是這類房屋存在較大的危險性,能不買就不要買,省的問題出現(xiàn)太多,交房延遲雖然經(jīng)常有發(fā)生,但是期房一旦延遲時間太長,就會面臨爛尾樓的現(xiàn)象,這可不是好現(xiàn)象,有過購房經(jīng)驗的人肯定都知道。

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