現(xiàn)在的新房價格可以說是一年比一年高，當(dāng)然，在這種情況下并非買不到新房，通過合適的方法以及精密的挑選，還是可以獲取到期房的，期房這種房子一般都要用貸款來交易，因此流程相對復(fù)雜，有些人為了貪圖速度就會選不正規(guī)流程，這是很危險的操作，那么買期房的正規(guī)流程？買期房的注意事項？

　　買期房的正規(guī)流程？

　　1、買期房的正規(guī)流程簽訂認(rèn)購書

　　商品房期房正式銷售工作開始后，一般會設(shè)立售樓處，購房人在認(rèn)可本項目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實事求是地向購房人介紹項目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。當(dāng)簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。

　　2、買期房的正規(guī)流程簽訂買賣契約

　　購房人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。

　　3、買期房的正規(guī)流程預(yù)售登記

　　買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。

　　買期房的注意事項？

　　1、了解開發(fā)商實力

　　大家在買房前一定注意了解開發(fā)商的實力和信譽(yù)，選擇實力強(qiáng)、信譽(yù)好的公司。另外，如果你對廣告中列出的東西不了解，那么在這種情況下就千萬別輕易購房，應(yīng)先了解一下再說。對于開發(fā)商推出的這個園、那個苑的，千萬不要被迷惑。如果一旦大家以為“某某花園”就一定是個花園，那可能就錯了。其實關(guān)于開發(fā)商的規(guī)劃，一定要理性的看待，當(dāng)然，在接房時也要注意開發(fā)商是否擅自更改規(guī)劃，損害業(yè)主的共同利益。

　　2、注意房屋延房的風(fēng)險

　　如果開發(fā)商不能按照合同約定的時間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的居住使用功能就無法體現(xiàn)，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外，如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲了回收利息及利潤的時間。

　　了解了買期房的正規(guī)流程？買期房的注意事項的問題情況，買期房的正規(guī)流程是非常繁多的，也正是因此，購買期房才是眾多房屋類型交易之中最值得人們關(guān)注的原因，但流程雖然很多，一條一條看下來也沒有很難，就看個人的理解能力是怎么樣，理解的越深層，后續(xù)辦理就能避免更多問題發(fā)生。