近幾年，隨著樓市調(diào)控趨緊，有些高負(fù)債的房企不堪重負(fù)，開始出現(xiàn)“爆雷”現(xiàn)象。房企出現(xiàn)危機，最直接影響到我們消費者的，恐怕就是買到爛尾樓的風(fēng)險開始提高。其實，大多數(shù)開發(fā)商的基本相關(guān)情況，我們大家在網(wǎng)絡(luò)上做一定調(diào)研后就能查到。那么到底該怎樣避免買到爛尾樓呢？開放商的“貓膩”要如何提前知曉？小編今天給大家總結(jié)了一份買房避坑指南，跟著小編，一起往下看吧。

　　怎樣避免買到爛尾樓？

　　1、開放商資質(zhì)調(diào)查

　　購房者可以在企查查等平臺上查看開發(fā)商及關(guān)聯(lián)公司的概況，尤其是關(guān)注法律風(fēng)險及行政處罰欄?？纯撮_發(fā)商及關(guān)聯(lián)公司以往是否存在對外欠債、爛尾樓、拖欠工程款、商品房逾期交房等情況。

　　此外，開發(fā)商五證的查看是必不可少的，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。五證是最基本的保證，如果五證都不具備，一定不要購買。

　　2、確認(rèn)支付賬戶

　　必須親自確認(rèn)資金付款賬戶是否是開發(fā)商的政府監(jiān)管賬戶?，F(xiàn)在很多開發(fā)商收取房款會在現(xiàn)場刷POS機，有一部分開發(fā)商在POS機上玩貓膩，將房款直接轉(zhuǎn)到了第三方名下。不論是通過POS機還是其他方式將房款轉(zhuǎn)移到第三方名下或者非監(jiān)管賬戶上，都可能會導(dǎo)致后期樓房爛尾。所以一旦發(fā)現(xiàn)存在這種問題，要及時和開發(fā)商溝通，要求必須提供政府監(jiān)管的資金賬戶，甚至必要的時候要及時舉報投訴。

　　3、保留發(fā)票

　　付款過后，一定要求開發(fā)商及時出具房款發(fā)票。一部分開發(fā)商在收取房款的時候往往是不開具發(fā)票的，僅僅出具收據(jù)。實際上一旦開具了發(fā)票，往往代表著房款落到了政府監(jiān)管賬戶上，有利于后期的資金監(jiān)管。

　　4、盯緊施工進度

　　自己要關(guān)注施工進度，一旦出現(xiàn)施工停滯，及時和開發(fā)商、施工單位進行溝通、核實。如今，大一點的開發(fā)商會給業(yè)主主動發(fā)施工進度，也有很多專業(yè)的第三方會定期踩盤，購房者不防多渠道了解。

　　5、注意可疑跡象

　　一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有轉(zhuǎn)移房款、拖欠工程款或施工停滯等跡象，立即通過政府信息公開申請的方式向相關(guān)主管部門申請資金監(jiān)管的相關(guān)信息。必要時甚至要直接請求主管部門對挪用房款的行為進行查處或投訴。

　　開發(fā)商的貓膩都有哪些？如何提前知曉？

　　1、前期宣傳不可全信

　　首先，把握一個基本原則，只要是合同中沒有明確約定的內(nèi)容，都有很大的可能是假的，都有很大的可能是宣傳的伎倆，誤導(dǎo)購房者。不少購房者遇到過開發(fā)商的虛假宣傳，這些年有一個很殘酷的現(xiàn)實：幾乎所有的開發(fā)商都在玩虛假宣傳，這甚至已經(jīng)成了一種常態(tài)。而在所有的商品房糾紛中，虛假宣傳這些年一直高居榜首，遙遙領(lǐng)先。需要注意的是，開發(fā)商宣傳一般著重從幾個角度出發(fā)：對配套設(shè)施的極力渲染；學(xué)區(qū)房營銷；對房屋高配置的鼓吹；精致的室內(nèi)效果宣傳圖、精美的樣板間；地理位置優(yōu)越、未來規(guī)劃等。

　　小區(qū)配套正確查詢：

　　關(guān)于小區(qū)配套，購房時，對于開發(fā)商宣傳的配套，咱們可以通過小區(qū)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件附圖去核實，看看小區(qū)究竟是否有這方面的規(guī)劃。有些城市的規(guī)劃自然資源委官網(wǎng)上，在土地文件中就有相應(yīng)規(guī)劃，比如教育配套、養(yǎng)老配套等等，如果規(guī)劃中都沒有，將來幾乎不可能實現(xiàn)。而且，在沒有相關(guān)規(guī)劃的情況下，即使建了也是違建，隨時會被拆除。

　　關(guān)于交通、軌道交通方面的規(guī)劃，大家也可以去到本市的相關(guān)部門網(wǎng)站去看，究竟是已經(jīng)確定，還是規(guī)劃中，兩者差別很大。有些開發(fā)商會大肆宣傳規(guī)劃中的軌道交通，這在后期也是存在相當(dāng)大的不確定性的，所以購房者要理性看待這部分附加價值。

　　房屋的配置怎么查：

　　千萬千萬不要只看開發(fā)商的效果圖、樣板房和沙盤，這些都是做出來的，并非真正建成的房子。如果想盡量避免掉進這些坑里，可以要求開發(fā)商提供咱們準(zhǔn)備購買房屋的施工圖紙進行核實。所有的房屋都應(yīng)當(dāng)是按圖施工的，施工圖紙所顯示出來的才是房子真正的原貌。

　　2、不要購買無證房

　　無證房主要是指沒有取得預(yù)售許可證或者現(xiàn)售許可證的商品房，取得相關(guān)許可證是能夠銷售的基本條件，如果連基本條件都達不到，將來很可能出問題。比如很多無證房由于不具備基本的手續(xù)，缺乏有效的監(jiān)管，最后走向了爛尾，購房人房錢兩失。所以咱們買房的時候一定要注意避免這些坑，注意做到以下三點：

　?。?）看五證

　　常說的五證是指國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。這五證中商品房預(yù)售許可證是最后一個證，如果前4個證不具備，是無法取得最后一個商品房預(yù)售許可證的，哪怕取得了，也是違法的。咱們不僅僅要看這五證是否存在，還要看具體的內(nèi)容，看下所購買的商品房到底是什么性質(zhì)，究竟多少年產(chǎn)權(quán)，先后的手續(xù)是否一致。

　?。?）調(diào)查公司

　　可以通過中國裁判文書網(wǎng)、中國執(zhí)行信息網(wǎng)、企查查等方式查清開發(fā)商的相關(guān)信息，了解下這個開發(fā)商是否涉訴，以前有沒有出現(xiàn)過質(zhì)量問題、商品房糾紛問題等，是否存在被執(zhí)行的信息，進而初步判斷開發(fā)商的資信、資金能力、以及所購買的樓盤是否被查封或執(zhí)行。

　?。?）取得預(yù)售或現(xiàn)售許可證不等于一定能銷售

　　這一點尤其需要注意，現(xiàn)實中，有一些樓盤雖然取得了預(yù)售許可證或現(xiàn)售許可證，但是因為開發(fā)商違規(guī)或者被法院執(zhí)行等，已經(jīng)被建委部門停辦了網(wǎng)簽。所以買房的時候要問清楚什么時候可以做網(wǎng)簽，如果簽了房但是不能及時辦理網(wǎng)簽，往往意味著這個房子是有問題的。

　　3、盯緊預(yù)售房款

　　支付房款的時候，務(wù)必注意收款賬戶是否是合同中明確約定的這個項目的專項預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。絕大部分地方的商品房預(yù)售合同文本中對專項資金監(jiān)管賬戶都有明確約定，即使沒有約定，開發(fā)商也需要在現(xiàn)場公示，建委部門也應(yīng)當(dāng)給公開。

　　4、關(guān)注不利因素

　　商品房銷售時需要公開的不利因素，有的開發(fā)商會在售樓處的某個小角落放著，有的開發(fā)商會在您簽署的一堆文件中夾雜著。購房的時候，幾乎絕大部分的人是不會認(rèn)真看自己簽署的文件的。而在這些文件當(dāng)中，往往會包括一些關(guān)于不利因素的告知書，一些排除購房人權(quán)利的條款。購房者在簽署購房協(xié)議、簽署相關(guān)所有書面文件的時候，務(wù)必注意認(rèn)真查看。

　　5、關(guān)注項目施工進度

　　簽了合同，付了款，千萬不要只是坐等開發(fā)商交房，一定要密切關(guān)注自己買的房是否是在有條不紊地施工。如果停工了，是什么原因？天氣原因，還是地方政府原因，還是環(huán)保問題，還是開發(fā)商資金鏈斷了……有不少的朋友交了錢后，就滿懷信心地坐等收房，等到交房的時候，一看，竟然還是一個坑！一旦發(fā)現(xiàn)停工了，要及時查清楚到底是什么原因停的，要及時采取法律手段，及時維權(quán)，避免損失進一步擴大。

　　以上就是小編給大家總結(jié)的買房避坑指南，認(rèn)真學(xué)習(xí)上面幾點，就能有效的幫助大家降低買到爛尾樓的概率。同時，開發(fā)商常用的“貓膩”，大家也要提前知曉，避免買房時上套。小編希望本片文章能夠切實幫助到大家，最后，祝大家都能買到心怡房子！