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房屋置換要交稅嗎?房屋置換怎么操作?

2024年08月16日09:30   來源:房天下

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  對(duì)于買賣房子這件事情,很多人只知道去房產(chǎn)中介進(jìn)行購買房子,其實(shí)獲得房子除了通過這種方式以外,還可以對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行交易和置換,也就是買賣雙方進(jìn)行普通的交易,是由雙方進(jìn)行參與的。房屋置換是比較特殊的一種房屋買賣的形式,之所以是比較特殊,是因?yàn)橘I和賣可以同時(shí)的進(jìn)行是一種雙向的服務(wù),那么房屋置換要交稅嗎?有關(guān)房屋置換怎么操作?相關(guān)的操作流程還是應(yīng)該要認(rèn)識(shí)的。

  房屋置換要交稅嗎

  房產(chǎn)置換是需要繳稅的,主要是契稅、交易費(fèi)、貼花、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)都是需要交的。根據(jù)<中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則>財(cái)法字[1997]52號(hào)第十條第一款的規(guī)定:

  1、土地使用權(quán)交換、房屋交換,交換價(jià)格不相等的,由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的,免征契稅。

  2、個(gè)人以房換房除契稅外還涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個(gè)稅種及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格計(jì)算交納印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)由賣房者繳納。

  3、具體的征收辦法請(qǐng)到產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的地稅征收窗口咨詢。

  房屋置換怎么操作

  1.置換登記

  凡需辦理房屋置換登記手續(xù)的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業(yè)主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料,委托置換的,還需提供委托授權(quán)書。

  2.價(jià)格評(píng)估

  凡置換的房屋須作價(jià)格評(píng)估,評(píng)估中的初評(píng),必須上門實(shí)地詳細(xì)勘察,再經(jīng)過專業(yè)人員的認(rèn)真計(jì)算,進(jìn)行復(fù)評(píng),得出需置換房屋得評(píng)估價(jià)格。房屋置換人須提供并告之該物業(yè)的客觀情況。

  3.置換委托

  凡確定置換意向的居民,在得到原物業(yè)評(píng)估價(jià)格后,可正式委托置換公司進(jìn)行房屋置換服務(wù),簽訂房屋置換委托協(xié)議并支付一定的咨詢費(fèi)。

  4.簽訂合同

  房屋置換委托后,由置換公司的專人具體負(fù)責(zé)為居民服務(wù),推薦房源或?qū)ふ蚁录?,陪同?shí)地看房,直至居民滿意后,正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書,確定房屋置換委托人和房屋置換公司的權(quán)利及義務(wù)。

  5.辦理手續(xù)

  房屋置換委托人可以自行辦理或委托房屋置換公司代辦。在房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等,并可以開始辦理有關(guān)手續(xù),完成房屋交割的全過程。

  6.物業(yè)交割

  委托置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時(shí),新置換的房屋在交割驗(yàn)收時(shí),必須具備三個(gè)條件:一是委托置換的房屋原有戶口全部遷出;二是室內(nèi)物件搬空;三是水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用全部結(jié)清。

  以上為您介紹了房屋置換要交稅嗎?房屋置換怎么操作?不管是通過任何形式只要是房子的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變化,那么都是應(yīng)該要交納相關(guān)費(fèi)用的,對(duì)于房屋置換在進(jìn)行操作的時(shí)候,也是應(yīng)該要先置換登記,然后對(duì)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,再做好委托以及簽訂合同去辦理相應(yīng)的手續(xù),之后就是要到物業(yè)進(jìn)行交割,等等整體的操作流程也是比較簡(jiǎn)單的。

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