一般購(gòu)買二手房的整個(gè)流程也是比較簡(jiǎn)單的，首先是當(dāng)確定了買賣意愿之后，就會(huì)有中介人員帶領(lǐng)買房的人到銀行去辦理貸款。在對(duì)貸款進(jìn)行辦理的時(shí)候是應(yīng)該要準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，之后就是進(jìn)行過(guò)戶流程了，那么二手房過(guò)戶款銀行沒(méi)放款什么原因呢？有關(guān)在銀行貸款買房的放款流程是一定要知道，這樣才能夠順利的去進(jìn)行買房貸款的相關(guān)事項(xiàng)。

　　二手房過(guò)戶完銀行沒(méi)放款什么原因

　　1、如果是因?yàn)樾刨J政策原因，導(dǎo)致銀行放款放緩，這種就屬于不可抗力因素，就只有等銀行有放款額度指標(biāo)了再放款；

　　2、如果是因?yàn)橘I賣雙方或中介公司操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐摄y行不放款，就屬于合同違約，由違約方依合同承擔(dān)違約責(zé)任。

　　在銀行貸款買房的放款流程

　　1、申請(qǐng)辦理的相關(guān)資料。本市居民的身份證、戶口簿；非本市的居民除身份證、戶口簿外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照；未成年的居民需提供出生證。貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性，合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。通過(guò)貸前調(diào)查，銀行會(huì)對(duì)認(rèn)為符合此次貸款條件的申請(qǐng)人，準(zhǔn)備報(bào)批。

　　2、在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請(qǐng)人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。

　　3、買賣雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過(guò)200平方米以上的，需提供交易評(píng)估報(bào)告，復(fù)印資料。完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后銀行會(huì)進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。

　　4、交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。

　　對(duì)于二手房過(guò)完戶銀行沒(méi)放款什么原因？出現(xiàn)這種情況的原因是有很多的，很有可能是買房人員個(gè)人的原因，也很有可能是因?yàn)榉孔拥脑颍还苁悄姆N原因而導(dǎo)致的銀行沒(méi)有放款都應(yīng)該要去找到解決的辦法。在銀行貸款買房的放款流程，整體操作也是比較簡(jiǎn)單的，只要是準(zhǔn)備好了相關(guān)的資料到銀行去進(jìn)行辦理就可以了。