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房子沒(méi)下來(lái)可以房產(chǎn)證辦理嗎?沒(méi)有房產(chǎn)證的房子的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

2024年08月27日09:30   來(lái)源:房天下

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  房產(chǎn)證辦理是很多人都比較在乎的一個(gè)事情,因?yàn)榉慨a(chǎn)證是直接關(guān)乎著房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,如果以后要對(duì)房子進(jìn)行交易或者是房子進(jìn)行拆遷沒(méi)有房產(chǎn)證的話,根本就無(wú)法進(jìn)行順利的操作,但是對(duì)于房產(chǎn)證在進(jìn)行辦理的時(shí)候,很多人們因?yàn)榇嬖谥欢ǖ睦Щ?,所以不太了解辦理的相關(guān)事項(xiàng),對(duì)于房子沒(méi)下來(lái)可以房產(chǎn)證辦理嗎?沒(méi)有房產(chǎn)證的房子的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?一定要正確的認(rèn)識(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。

  房子沒(méi)下來(lái)可以房產(chǎn)證辦理嗎

  未交房是可以房產(chǎn)證辦理的。一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)給房主一個(gè)寬松的時(shí)間來(lái)交房,所以在交房前后,一般房屋已經(jīng)具備了合同的交付條件,并且也具備了辦證的條件。房產(chǎn)證辦理很簡(jiǎn)單,你只要交契稅、印花稅、工本費(fèi)、交易費(fèi)這些費(fèi)用,帶產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件、戶(hù)口本復(fù)印件以及購(gòu)房合同、發(fā)票、開(kāi)發(fā)商手上的房地產(chǎn)所有權(quán)證即可。

  新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩,一般由開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng),辦證時(shí)間長(zhǎng)。由于各城市,甚至各家開(kāi)發(fā)商情況不盡相同,所以具體辦證時(shí)間主要還是看購(gòu)房合同上的約定時(shí)間。一般來(lái)說(shuō),合同約定90天到180天以?xún)?nèi)都屬于正常范圍,最高不得超過(guò)兩年。

  假若合同里沒(méi)有約定房產(chǎn)證辦理期限的話,那就按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定:如果是期房,從交房的使用之日那天算起,90天之間開(kāi)發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證;如果是現(xiàn)房,從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。

  此外,如果是全款買(mǎi)房(貸款的還需辦理銀行抵押),也可以自己向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局房產(chǎn)證辦理,時(shí)間相對(duì)較短。

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

  1、房子被一房二賣(mài)

  在沒(méi)拿到房產(chǎn)證以前,賣(mài)家完全有可能把房子賣(mài)給另外一個(gè)人,產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)著另外一個(gè)人的名字。

  2、無(wú)法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與、出租、抵押等活動(dòng)

  就購(gòu)房活動(dòng)來(lái)說(shuō),只有房產(chǎn)證辦理了才真正擁有了房屋所有權(quán),才能進(jìn)行正常的買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承等活動(dòng),在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下,即使已經(jīng)簽訂了相關(guān)合同也是無(wú)效的,不受法律保護(hù)。而且,這類(lèi)房子無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款,房屋只是一個(gè)住所,它的變現(xiàn)、資金周轉(zhuǎn)的能力都被限制了。對(duì)于房主人來(lái)說(shuō),如果把房子租出去,租客可以以房子沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)為由,不交房租,法律也大多會(huì)站在租客這一邊。

  3、不能得到補(bǔ)償

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷,購(gòu)房者會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。

  對(duì)于房子沒(méi)下來(lái)可以房產(chǎn)證辦理嗎?沒(méi)有房產(chǎn)證的房子的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?買(mǎi)房是必須要擁有房產(chǎn)證才能夠讓人們放心的,如果房子沒(méi)有房產(chǎn)證,那么很有可能會(huì)一個(gè)房子被多次進(jìn)行出售,到時(shí)候吃虧上當(dāng)?shù)倪€是業(yè)主本人,而且沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是無(wú)法進(jìn)行抵押出租買(mǎi)賣(mài)和繼承的,另外在房子進(jìn)行拆遷的時(shí)候也沒(méi)有辦法得到任何的補(bǔ)償。

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