房產(chǎn)證辦理是很多人都比較在乎的一個(gè)事情，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是直接關(guān)乎著房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，如果以后要對(duì)房子進(jìn)行交易或者是房子進(jìn)行拆遷沒(méi)有房產(chǎn)證的話，根本就無(wú)法進(jìn)行順利的操作，但是對(duì)于房產(chǎn)證在進(jìn)行辦理的時(shí)候，很多人們因?yàn)榇嬖谥欢ǖ睦Щ?，所以不太了解辦理的相關(guān)事項(xiàng)，對(duì)于房子沒(méi)下來(lái)可以房產(chǎn)證辦理嗎？沒(méi)有房產(chǎn)證的房子的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？一定要正確的認(rèn)識(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。

　　房子沒(méi)下來(lái)可以房產(chǎn)證辦理嗎

　　未交房是可以房產(chǎn)證辦理的。一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)給房主一個(gè)寬松的時(shí)間來(lái)交房，所以在交房前后，一般房屋已經(jīng)具備了合同的交付條件，并且也具備了辦證的條件。房產(chǎn)證辦理很簡(jiǎn)單，你只要交契稅、印花稅、工本費(fèi)、交易費(fèi)這些費(fèi)用，帶產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件、戶(hù)口本復(fù)印件以及購(gòu)房合同、發(fā)票、開(kāi)發(fā)商手上的房地產(chǎn)所有權(quán)證即可。

　　新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，一般由開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)，辦證時(shí)間長(zhǎng)。由于各城市，甚至各家開(kāi)發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時(shí)間主要還是看購(gòu)房合同上的約定時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，合同約定90天到180天以?xún)?nèi)都屬于正常范圍，最高不得超過(guò)兩年。

　　假若合同里沒(méi)有約定房產(chǎn)證辦理期限的話，那就按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開(kāi)發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。

　　此外，如果是全款買(mǎi)房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局房產(chǎn)證辦理，時(shí)間相對(duì)較短。

　　沒(méi)有房產(chǎn)證的房子的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

　　1、房子被一房二賣(mài)

　　在沒(méi)拿到房產(chǎn)證以前，賣(mài)家完全有可能把房子賣(mài)給另外一個(gè)人，產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)著另外一個(gè)人的名字。

　　2、無(wú)法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與、出租、抵押等活動(dòng)

　　就購(gòu)房活動(dòng)來(lái)說(shuō)，只有房產(chǎn)證辦理了才真正擁有了房屋所有權(quán)，才能進(jìn)行正常的買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承等活動(dòng)，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，即使已經(jīng)簽訂了相關(guān)合同也是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。而且，這類(lèi)房子無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款，房屋只是一個(gè)住所，它的變現(xiàn)、資金周轉(zhuǎn)的能力都被限制了。對(duì)于房主人來(lái)說(shuō)，如果把房子租出去，租客可以以房子沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)為由，不交房租，法律也大多會(huì)站在租客這一邊。

　　3、不能得到補(bǔ)償

　　沒(méi)有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購(gòu)房者會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。

　　對(duì)于房子沒(méi)下來(lái)可以房產(chǎn)證辦理嗎？沒(méi)有房產(chǎn)證的房子的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？買(mǎi)房是必須要擁有房產(chǎn)證才能夠讓人們放心的，如果房子沒(méi)有房產(chǎn)證，那么很有可能會(huì)一個(gè)房子被多次進(jìn)行出售，到時(shí)候吃虧上當(dāng)?shù)倪€是業(yè)主本人，而且沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是無(wú)法進(jìn)行抵押出租買(mǎi)賣(mài)和繼承的，另外在房子進(jìn)行拆遷的時(shí)候也沒(méi)有辦法得到任何的補(bǔ)償。