回遷房其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商在對(duì)土地進(jìn)行征收時(shí)候所給人們賠付的一種房子，很多人對(duì)于回遷房的認(rèn)識(shí)也許都并不是很多，但是也知道回遷房在出售的價(jià)格方面是要比商品房低出很多的，所以在一定的程度上購(gòu)買(mǎi)回遷房可以緩解經(jīng)濟(jì)壓力，但是回遷房也存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于回遷房為什么價(jià)格便宜，以及回遷房辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)要多長(zhǎng)時(shí)間？在購(gòu)買(mǎi)回遷房的時(shí)候，也是應(yīng)該要注意流程的操作。

　　回遷房為什么價(jià)格便宜

　　因?yàn)榛剡w房不具備完全產(chǎn)權(quán)，可能好幾年才能獲得房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證時(shí)，在回遷民手上的只是一份合同，存在一定風(fēng)險(xiǎn)，所以?xún)r(jià)格便宜?；剡w房是由開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子。一般回遷房的售價(jià)都比商品房的售價(jià)要低，回遷房擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后，才可以進(jìn)行上市交易買(mǎi)賣(mài)。

　　回遷房辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)要多長(zhǎng)時(shí)間

　　回遷房五年之內(nèi)不可以辦理回遷房過(guò)戶(hù)手續(xù)，只有過(guò)五年才可以過(guò)戶(hù)，若是要辦理過(guò)戶(hù)，其每個(gè)手續(xù)花費(fèi)的具體時(shí)間如下：

　　1、查檔，買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案，大概1個(gè)工作日。

　　2、簽合同，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，約3個(gè)工作日。

　　3、資金及貸款申請(qǐng)，買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金賬號(hào)，買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方，約7到8個(gè)工作日左右。

　　4、贖樓，買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右。

　　5、房屋過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記三樓簽訂并遞交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日左右。

　　有關(guān)回遷房為什么價(jià)格便宜和回遷房辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)要多長(zhǎng)時(shí)間？回遷房的價(jià)格之所以比較便宜，是因?yàn)閷儆谑切‘a(chǎn)權(quán)的房子，不具備完全的產(chǎn)權(quán)，可能要很長(zhǎng)的時(shí)間才能夠辦理房產(chǎn)證，或者是根本就無(wú)法辦理房產(chǎn)證，只能夠擁有一份合同，所以購(gòu)買(mǎi)之后的風(fēng)險(xiǎn)還是很大的。但是對(duì)于回家房在進(jìn)行辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)候是需要花費(fèi)一定的時(shí)間才可以的。