現(xiàn)在買房子，很多人會(huì)選擇貸款的方式，因?yàn)橘J款方式不僅僅解決了住房的問(wèn)題，同時(shí)也能讓我們更充足，不會(huì)因?yàn)橘I房導(dǎo)致我們的資金短缺或者是資金受阻。面對(duì)這樣的情況，很多人對(duì)于房產(chǎn)證的問(wèn)題特別的關(guān)心，因?yàn)橛幸恍┤苏f(shuō)貸款的房子的房產(chǎn)證是在銀行那里。那么小編就來(lái)告訴你按揭房怎樣才能拿到房產(chǎn)證？按揭房要怎么辦理房產(chǎn)證？

　　按揭房怎樣才能拿到房產(chǎn)證

　　1、按揭房拿到房產(chǎn)證的方法還清抵押貸款

　　償還抵押貸款后，您可以獲得房地產(chǎn)許可證。要獲得房地產(chǎn)許可證，最直接有效的方法是還清抵押貸款。如果房地產(chǎn)許可證被放在貸款銀行，抵押貸款還清后，銀行將給你一個(gè)蓋章清單，并在幾天內(nèi)，你可以去銀行收取產(chǎn)權(quán)和其他權(quán)證。你需要去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易的核心取消貸款。

　　2、按揭房拿到房產(chǎn)證的方法適用于貸款銀行

　　向貸款銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)許可證。如果申請(qǐng)人按時(shí)償還抵押貸款，他或她可以在償還兩年后向貸款銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)許可證。但是，在這種情況下申請(qǐng)的房地產(chǎn)許可證是為房地產(chǎn)帶來(lái)的特殊印章。這表明房子仍處于抵押狀態(tài)。在這種情況下，仍然需要在償還貸款后辦理取消抵押登記的手續(xù)。

　　按揭房要怎么辦理房產(chǎn)證

　　1、簽合同：簽訂購(gòu)房合同是按揭房辦理房產(chǎn)證的首要流程，在簽訂合同時(shí)，需要產(chǎn)權(quán)人所有到場(chǎng)并簽字蓋章。尤其要注意租房出售，房間原有產(chǎn)權(quán)人以及共有產(chǎn)權(quán)人均要到場(chǎng)，防止以后出現(xiàn)糾紛。

　　2、向銀行申請(qǐng)：簽訂最好購(gòu)房協(xié)議以后，需要購(gòu)房者攜帶申請(qǐng)資料到相關(guān)的按揭銀行申請(qǐng)按揭按揭。如果購(gòu)買的是樓盤，除了購(gòu)房合同、個(gè)人收入證明以及身份證明之外，還需要售樓單位提供預(yù)售許可證，如果購(gòu)買的是租房，需要出售雙方攜帶房產(chǎn)證、購(gòu)房者薪酬證明以及雙方身份證明到貸款銀行窗口申請(qǐng)。

　　3、銀行逐級(jí)審核：銀行行政員工受理以后，會(huì)先對(duì)于借款人提供的申請(qǐng)資料進(jìn)行調(diào)研，如果情況屬實(shí)，再根據(jù)所購(gòu)房產(chǎn)的實(shí)際情況進(jìn)行審批額度和期限，最后再提交給銀行上級(jí)審理，逐級(jí)評(píng)審以后才會(huì)通知借款人到銀行簽訂貸款合同。

　　4、繳費(fèi)契稅：申請(qǐng)最好按揭按揭的流程后，無(wú)論是樓盤，還是租房，都需要購(gòu)房者攜帶相關(guān)資料到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心繳費(fèi)契稅，具體費(fèi)用根據(jù)房屋面積尺寸關(guān)于，注意需要保留憑證。

　　5、辦理房產(chǎn)證：繳費(fèi)其稅后借款人需要攜帶購(gòu)房合同、貸款合同以及契稅繳費(fèi)憑證到房產(chǎn)交易中心的窗口申請(qǐng)開(kāi)辦理房產(chǎn)證，通常審批加制證的時(shí)限，總共需要10個(gè)工作日。

　　6、辦理抵押：因?yàn)槭前唇野唇?，還需要將新房補(bǔ)辦抵押，逐級(jí)審批以后，會(huì)將他項(xiàng)權(quán)證和房產(chǎn)證直接寄到相關(guān)的貸款銀行，有些銀行是需要扣留房產(chǎn)證，根據(jù)各地情況不同會(huì)有所差異，銀行在收到證件以后會(huì)將貸款的款項(xiàng)轉(zhuǎn)到專用的賬戶中。

　　通過(guò)小編為我們介紹的按揭房怎樣才能拿到房產(chǎn)證？按揭房要怎么辦理房產(chǎn)證？我們對(duì)于按揭房的房產(chǎn)證有了一些了解，大家想要買貸款的房子，你一定要了解，房產(chǎn)證一般都是在銀行手里，但是也有一些銀行直接發(fā)到。業(yè)主手里，所以我們要問(wèn)清楚，畢竟買房子，房產(chǎn)證是最重要的證件，大家不能忽視這個(gè)問(wèn)題。