對于房產(chǎn)證抵押貸款這件事情，也許大家都不覺得好奇吧，畢竟如果生活中經(jīng)濟遇到一定的困難時，很多人都想要通過房產(chǎn)來進行貸款。不過對于很多人來說在剛開始買房子的時候都是已經(jīng)通過按揭的方式，那么房產(chǎn)證已經(jīng)是在銀行進行了一次抵押，對于房產(chǎn)證二次抵押還能辦理貸款嗎？以及房產(chǎn)二次抵押貸款的注意事項，如果真的需要對房產(chǎn)證進行二次抵押的話，應(yīng)該要了解這兩個問題。

　　房產(chǎn)證二次抵押還能辦理貸款嗎

　　房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：

　　1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；

　　2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；

　　3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；

　　4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；

　　5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；

　　6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

　　盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評估價值70％的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30％，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

　　房產(chǎn)二次抵押貸款的注意事項

　　1、在辦理銀行按揭時往往過高地估計了自己的經(jīng)濟承受能力，當交了首期房款和償還按揭貸款數(shù)目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動的處置方式，花了錢卻又住不上新樓。

　　2、有些經(jīng)濟實力欠佳的房地產(chǎn)發(fā)展商為了解決資金周轉(zhuǎn)困難的問題，進而利用預(yù)售按揭募集資金。在這種情況下，一旦資金周轉(zhuǎn)失靈，樓盤便無法繼續(xù)建下去，不能如期交樓或者即使勉強交樓，也會偷工減料，造成縮水樓盤或其他質(zhì)量問題。因此，在辦預(yù)售按揭時，一定要先了解發(fā)展商的實力及其信譽，想一想其是否信得過再做決定。

　　有關(guān)房產(chǎn)證二次抵押還能辦理貸款嗎？和房產(chǎn)證二次抵押貸款的注意事項，上面的文字已經(jīng)給您做出了一些介紹，其實貸款不管是有沒有還完，都是可以去對房產(chǎn)證再一次進行抵押的，不過有關(guān)房產(chǎn)的二次抵押是應(yīng)該要了解一下自己的還款能力，二次抵押和首次抵押貸款相比較而言，整個過程也會比較麻煩一些，所以應(yīng)該要多注意細節(jié)的問題，防止出錯。