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買了新房已經(jīng)網(wǎng)簽備案可以退房么?退房注意事項有哪些?

2024年09月10日09:30   來源:房天下

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  網(wǎng)簽和備案是購買房子中不能忽視的一個流程,我們知道網(wǎng)簽和備案的目的就是避免一房多賣的問題,如果后期房子不想要了,想要退房,但是房子已經(jīng)備案和網(wǎng)簽,退房子的難度就會增加,所以很多人并不是很懂,不知道能不能退房。那么小編就來告訴你買了新房已經(jīng)網(wǎng)簽備案可以退房么?退房注意事項有哪些?

  買了新房已經(jīng)網(wǎng)簽備案可以退房么

  購房網(wǎng)簽后可以退房,但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金,已在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同的,除以下8種情形外,原則上不得撤銷或變更合同信息:

 ?。ㄒ唬┮蚍康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤,將購房人信息錄入錯誤,需要更正合同信息的(提交錯誤內(nèi)容及更改說明);

 ?。ǘ艨诒境W∪丝诘怯浛ㄋ饕碇械怯浀募彝コ蓡T之間,變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證);

 ?。ㄈ╅_發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛,經(jīng)仲裁機構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明);

 ?。ㄋ模┓课萁桓豆孀怨贾掌?0日內(nèi),購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問題,經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定,需解除合同的(提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告);

 ?。ㄎ澹┵彿空咿k理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn),合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任,需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明);

  (六)購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因,需要解除合同的(提交二級以上公立醫(yī)院相關(guān)證明);

 ?。ㄆ撸┥唐贩拷桓逗?,實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%,合同中已約定解除的(提交測繪機構(gòu)的房屋測繪報告);

 ?。ò耍┓煞ㄒ?guī)規(guī)定的其它情形(寫明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù))。

  退房注意事項有哪些

  在購房者辦理按揭貸款時,銀行一般都會要求買家為其購房上保險,根據(jù)《保險法》相關(guān)規(guī)定,投保人要求解除合同的,保險人可收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費,剩余部分退還投保人。

  1、違約金就高不就低

  根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定,違約金不足以彌補實際損失全部的,差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失,開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

  2、定金雙倍退還

  根據(jù)《合同法》第116條,當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或定金條款,不可同時適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔浚_發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責(zé)任,購房者可獲得雙倍賠償。

  3、辦理房產(chǎn)證前退房更省事

  業(yè)主最好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù),如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房,通常需要一個較長時間的鑒定過程,然后走訴訟之路,拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù),過程較復(fù)雜。

  以上是小編介紹的買了新房已經(jīng)網(wǎng)簽備案可以退房么?退房注意事項有哪些?對于退房的問題大家已經(jīng)了解,雖然退房比較難,并且在退房的時候也會產(chǎn)生一定的違約金,因此大家還是要注意的,畢竟我們買房子退房子產(chǎn)生費用大家很不愿意支付,但是也是不能逃避的事實。

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