買房子很多人都會遇到各式各樣的問題，畢竟買二手房跟新房是不一樣的，我們只需要到售樓部去買就可以了，買二手房要經(jīng)過房東才能夠買，畢竟這套房子是房東出手的，如果我們不經(jīng)過房東的話，我們買的房子就沒有任何意義，甚至是沒有辦法過戶的。所以很多人對于申請不動產(chǎn)證的問題有一些陌生，那么小編就來告訴你買二手房怎么申請不動產(chǎn)權(quán)證？二手房過戶流程是什么？

　　買二手房怎么申請不動產(chǎn)權(quán)證

　　一般來說，在拿不動產(chǎn)權(quán)證的這件事情上，自行辦理和委托他人辦理可以拿到的時間是有差別的。

　　1、自行辦理要多久能拿到不動產(chǎn)權(quán)證？

　　自行辦理過戶的，有些地方（比如海淀這個地方）當天即可拿到不動產(chǎn)權(quán)證。在此小編需要說明一下：領(lǐng)房產(chǎn)證的時間是因各城區(qū)時效，故而有所差別的，具體時效請以實際操作為準。

　　2、委托他人辦理要多久能拿到不動產(chǎn)權(quán)證？

　　委托他人辦理過戶的，一般來說，可能在5個工作日后就可領(lǐng)到不動產(chǎn)權(quán)證了。另外，需要注意的一點就是：委托他人領(lǐng)不動產(chǎn)權(quán)證的，是需要提供授權(quán)委托書的。

　　二手房過戶流程是什么

　　1、二手房過戶流程是買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，審核房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。另外，還要核實產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。買賣雙方開始正式的簽訂二手房買賣合同。買方找評估公司做評估，一般來說可能需要5至7個工作日。買方辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)，如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。在通常情況，可能是需要40個工作日左右。

　　2、二手房過戶流程是按揭辦理下來后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。買方將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，并且拿受理單。買方憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。買方憑完稅契證到房管部門辦理不動產(chǎn)權(quán)證，然后就可以等待不動產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放了。

　　小編為我們介紹的買二手房怎么申請不動產(chǎn)權(quán)證？二手房過戶流程是什么？我們對于不動產(chǎn)權(quán)證的問題有了一些了解，想要申請的話，大家也一定要知道該準備哪些材料，去哪個部門去申請，在申請的過程當中我們應(yīng)該準備哪些資金等等等，這都是我們非常關(guān)心的問題，大家多多的去了解，減少我們走彎路，同時也節(jié)省了不少的時間。