買了法拍房之后，我們最擔(dān)心的就是房主不搬出去，家里的家具應(yīng)該怎么處理，這也是我們非常關(guān)心的話題，因為畢竟我買了法拍房之后，我們想要盡快的入住但是又要和房主協(xié)商家具的問題，這個時候我們應(yīng)該怎樣協(xié)商，才能讓房主盡快的搬出去呢。那么小編就來告訴你法拍房怎么和房主協(xié)商家具？購買法拍房需要注意什么？

　　法拍房怎么和房主協(xié)商家具

　　法拍房有占用，且占用人拒不配合的情況下，處理起來是非常困難的，甚至就算過了戶，也無法自住。司法拍賣房產(chǎn)（簡稱法拍房），作為法院強制執(zhí)行拍賣變現(xiàn)的一種，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移及物的交付都是受法律約束的，對于法拍房的交付，人民法院也有明文規(guī)定，應(yīng)當(dāng)于裁定下達之后的15天之內(nèi)完成財產(chǎn)移交，如果被執(zhí)行人或占有人拒不配合，可以強制執(zhí)行這就是對買受人非常重要的，一般家具都是房主搬走。

　　購買法拍房需要注意什么

　　1、房屋原業(yè)主的身份背景

　　被抵押或者沒收房屋的，大多是因為債務(wù)人無法履行到期債務(wù)，導(dǎo)致被債權(quán)人起訴、查封抵押房產(chǎn)，最終被法院強制執(zhí)行拍賣，很多一部分是由于投資失敗，資金鏈斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會返回來鬧事、找麻煩，就后患無窮了。

　　2、注意其余增加的費用，做好衡量

　　建議大家在即使看過評估報告的情況下，也要去調(diào)查更多的房屋詳情。要關(guān)注標(biāo)的物，要注意除購房成本后增加的相關(guān)費用，比如是否存在未到期的租約？是否存在物業(yè)管理費、水電煤氣費、有線電視收視費等欠費情況。因為有些欠費情況，拍賣公告可能會要求購房者自行處理。這樣一來，有可能未知的費用加上后，拍賣價或許就會高過市場價，因此大家在拍賣現(xiàn)場，一定要保持理性堅守心理價格。

　　3、確保資金到位，不然會浪費保證金

　　對自身財務(wù)狀況一定要有一個很好的了解。比如在房產(chǎn)拍賣成交后通常是需要一次性付款的，即使可以貸款也是要將很多成本計算在內(nèi)的，如果貸款一旦無法獲得或者貸款延期發(fā)放的情況下，則有可能會產(chǎn)生其他問題。

　　通過小編為我們介紹的法拍房怎么和房主協(xié)商家具？購買法拍房需要注意什么？我們對于法拍房的問題有了一些了解，雖然我們要和房主協(xié)商，就一定要用好的口氣去說，如果房主不聽勸或者是根本沒有辦法去協(xié)商的話，我們可以找法院或者是有一些經(jīng)驗的相關(guān)人來進行處理此事。