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法拍房怎么和房主協(xié)商家具?購買法拍房需要注意什么?

2024年09月15日09:30   來源:房天下

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  買了法拍房之后,我們最擔(dān)心的就是房主不搬出去,家里的家具應(yīng)該怎么處理,這也是我們非常關(guān)心的話題,因為畢竟我買了法拍房之后,我們想要盡快的入住但是又要和房主協(xié)商家具的問題,這個時候我們應(yīng)該怎樣協(xié)商,才能讓房主盡快的搬出去呢。那么小編就來告訴你法拍房怎么和房主協(xié)商家具?購買法拍房需要注意什么?

  法拍房怎么和房主協(xié)商家具

  法拍房有占用,且占用人拒不配合的情況下,處理起來是非常困難的,甚至就算過了戶,也無法自住。司法拍賣房產(chǎn)(簡稱法拍房),作為法院強制執(zhí)行拍賣變現(xiàn)的一種,其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移及物的交付都是受法律約束的,對于法拍房的交付,人民法院也有明文規(guī)定,應(yīng)當(dāng)于裁定下達之后的15天之內(nèi)完成財產(chǎn)移交,如果被執(zhí)行人或占有人拒不配合,可以強制執(zhí)行這就是對買受人非常重要的,一般家具都是房主搬走。

  購買法拍房需要注意什么

  1、房屋原業(yè)主的身份背景

  被抵押或者沒收房屋的,大多是因為債務(wù)人無法履行到期債務(wù),導(dǎo)致被債權(quán)人起訴、查封抵押房產(chǎn),最終被法院強制執(zhí)行拍賣,很多一部分是由于投資失敗,資金鏈斷鏈或者沾染高利貸跑路的,如果是普通做買賣失敗,人品尚可還行,如果遇到流氓房主,可能會返回來鬧事、找麻煩,就后患無窮了。

  2、注意其余增加的費用,做好衡量

  建議大家在即使看過評估報告的情況下,也要去調(diào)查更多的房屋詳情。要關(guān)注標(biāo)的物,要注意除購房成本后增加的相關(guān)費用,比如是否存在未到期的租約?是否存在物業(yè)管理費、水電煤氣費、有線電視收視費等欠費情況。因為有些欠費情況,拍賣公告可能會要求購房者自行處理。這樣一來,有可能未知的費用加上后,拍賣價或許就會高過市場價,因此大家在拍賣現(xiàn)場,一定要保持理性堅守心理價格。

  3、確保資金到位,不然會浪費保證金

  對自身財務(wù)狀況一定要有一個很好的了解。比如在房產(chǎn)拍賣成交后通常是需要一次性付款的,即使可以貸款也是要將很多成本計算在內(nèi)的,如果貸款一旦無法獲得或者貸款延期發(fā)放的情況下,則有可能會產(chǎn)生其他問題。

  通過小編為我們介紹的法拍房怎么和房主協(xié)商家具?購買法拍房需要注意什么?我們對于法拍房的問題有了一些了解,雖然我們要和房主協(xié)商,就一定要用好的口氣去說,如果房主不聽勸或者是根本沒有辦法去協(xié)商的話,我們可以找法院或者是有一些經(jīng)驗的相關(guān)人來進行處理此事。

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