在國內(nèi)眾多的購房者中，有一部分人因?yàn)榉N種原因，最終夠買了小產(chǎn)權(quán)房，而且近幾年擁有小產(chǎn)權(quán)房的人也不在少數(shù)。這些人當(dāng)中，有人由于需要資金，有很大一部分人都考慮拿房產(chǎn)去抵押貸款，那么小產(chǎn)權(quán)房能抵押貸款嗎？小產(chǎn)權(quán)房怎么貸款呢？我們一起往下看吧。

　　小產(chǎn)權(quán)房能抵押貸款嗎

　　小產(chǎn)權(quán)房不是法律上的概念，只是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒有國家發(fā)的和預(yù)售許可證，國土房管局也不會給予備案。所以，嚴(yán)格來說小產(chǎn)權(quán)房是不能貸款的。有人認(rèn)為，只要小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房，便可以申請貸款，但是，小產(chǎn)權(quán)房不是那么容易就可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房的。

　　從我國目前的相關(guān)法律規(guī)定來看，小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房缺乏法律依據(jù)。從我國對土地的管理理念與土地管理的價值取向來分析，短期內(nèi)我國還不會放開的流轉(zhuǎn)。因此，小產(chǎn)權(quán)房屋向產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)化還需要一段較長的時間。同時，即便今后小產(chǎn)權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房，從現(xiàn)有的土地制度來看，購房人還會需要繳納。如此一來購房人購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的費(fèi)用也就與購買相差無幾。

　　國土資源部再次嚴(yán)厲地指出，小產(chǎn)權(quán)房實(shí)質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律，集體土地不得用于商品住宅開發(fā)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室副主任、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任陳錫文明確表示，小產(chǎn)權(quán)房違法，絕對不允許再建設(shè)。對于那些已經(jīng)在農(nóng)村購買了小產(chǎn)權(quán)房的消費(fèi)者，國家相關(guān)部門正在研究制定具體的解決措施。

　　小產(chǎn)權(quán)房怎么貸款

　　1、確定貸款對象與范圍。貸款對象：一是無不良信用記錄且有一定經(jīng)營收入和貸款意愿的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶；二是已辦理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶；三是已交清土地出讓價款，并已辦理集體證的農(nóng)戶。貸款范圍：在試點(diǎn)推行期間貸款范圍限定在旅游景點(diǎn)內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)、商住兩用小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)戶。

　　2、審核貸款與農(nóng)房權(quán)屬。在對審核上，滿足二個前提條件：一是出具農(nóng)村住房坐落地所有權(quán)單位（村民委員會）作出的土地使用權(quán)隨住房抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時同意處置的書面證明，二是申請農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶，應(yīng)有富有房屋或其抵押房產(chǎn)變賣處置后仍有安居之地。在對農(nóng)戶權(quán)屬審核上，由農(nóng)行基層營業(yè)所和當(dāng)?shù)卮?、?zhèn)共同對農(nóng)戶提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權(quán)證真實(shí)性進(jìn)行審核，并提供審核書面證明。

　　3、確定貸款方式與授信。對經(jīng)審核符合條件的農(nóng)戶，由農(nóng)行提供農(nóng)戶大額。貸款金額為一次性授信最高額30萬元的，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20％以下的優(yōu)惠利率，三年內(nèi)周轉(zhuǎn)使用。

　　綜上小編整理的小產(chǎn)權(quán)房貸款相關(guān)知識可以看出，小產(chǎn)權(quán)房由于缺少相應(yīng)的國家證書，因此即使允許其向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)貸款，辦理的流程也是非常繁復(fù)的，大家可以參考上文進(jìn)行了解，希望本篇文章能夠幫助到有需要的朋友們。