現(xiàn)在人們對于房子越來越看重，房子的價格也十分昂貴。關(guān)于房子，我們通常知道房屋的產(chǎn)權(quán)是有年限的，現(xiàn)在許多人比較關(guān)注房子產(chǎn)權(quán)問題，如果房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后該怎么辦呢？還能不能住呢？待著這些疑問，我們一起往下看吧。

　　房屋產(chǎn)權(quán)的概念

　　房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由和兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當(dāng)時的1％－10％來增收（即土地使用權(quán)出讓金）。

　　房屋產(chǎn)權(quán)到期的法律規(guī)定

　　按照新頒布的《民法典》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期?！?/P>

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！?/P>

　　《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓的年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿后，土地收歸國有，而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補(bǔ)交。

　　《市國有建設(shè)用地供應(yīng)辦法（試行）》中提及了房屋產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦的問題?！掇k法》第二十五條規(guī)定：土地有償使用期限屆滿，土地使用者需繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于有償使用期滿前一年向土地行政主管部門提出申請，未申請或者申請未獲批準(zhǔn)的，期滿后的土地使用權(quán)由政府無償收回。

　　房屋產(chǎn)權(quán)到期的解決辦法

　　1、重簽合同，續(xù)繳出讓金

　　土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的平衡點，成為這一做法能否實施的關(guān)鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強(qiáng)行該業(yè)主的房屋，都需要法律明確規(guī)定。

　　2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

　　這是一種簡單的辦法，國家直接收回土地和土地上的建筑物，對房屋所有者進(jìn)行一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，房主可用這筆補(bǔ)償在其他地方重新購屋居住。當(dāng)然，這筆一次性的補(bǔ)償必須達(dá)到房主購置新房的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)當(dāng)前房屋位置、面積、戶型以對應(yīng)的市場價格補(bǔ)償。

　　3、國家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決。

　　由于我國的除了集體所有的以外，都是國家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)，而房屋使用權(quán)是沒有期限的。者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權(quán)。具體的解決可以是，國家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補(bǔ)償。

　　以上就是小編為大家梳理的房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦的相關(guān)問題。房屋產(chǎn)權(quán)到期后，通過上面三種辦法可以很好的解決產(chǎn)權(quán)到期的問題，希望本篇文章能夠切實的幫助到大家。