如今，在國(guó)內(nèi)市面上大多數(shù)在賣(mài)的新房都屬于期房銷(xiāo)售，而期房其實(shí)就是指尚在修建的商品房。有的購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)了期房后，由于種種原因又想將期房抵押。那么期房可以抵押?jiǎn)?？期房抵押需要注意哪些?wèn)題？跟著小編一起往下看吧。

　　期房可以抵押?jiǎn)?/P>

　　根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》第34條規(guī)定，以下財(cái)產(chǎn)可作擔(dān)保物：

　　1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

　　2、抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；

　　3、抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的、房屋和其他地上定著物；

　　4、抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；

　　5、依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，當(dāng)事人辦理了抵押物登記以后可以抵押；

　　6、借款人以所購(gòu)自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押。

　　由此可見(jiàn)，期房只要辦理了抵押登記以后就可以抵押。

　　期房抵押應(yīng)注意的問(wèn)題

　　1、抵押人是期房的預(yù)購(gòu)人。

　　期房抵押中，抵押人只能是預(yù)購(gòu)人，不能是預(yù)售房屋的開(kāi)發(fā)商。在實(shí)際生活中，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需資金巨大，開(kāi)發(fā)商為獲得開(kāi)發(fā)資金將其所得的土地使用權(quán)連同在建工程作為標(biāo)的抵押給銀行向，必須明確該法律行為是“在建工程抵押”，也就是在房屋尚未出售的情況下所設(shè)定的抵押，而不是期房的抵押，對(duì)已經(jīng)預(yù)售的商品房，開(kāi)發(fā)商不能再設(shè)定抵押。因?yàn)?，如果允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將已經(jīng)預(yù)售的房屋再用于抵押，勢(shì)必會(huì)引起預(yù)購(gòu)人購(gòu)買(mǎi)權(quán)與開(kāi)發(fā)商相沖突的狀態(tài)，使后發(fā)生的抵押權(quán)妨礙了在先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的實(shí)現(xiàn)。根據(jù)的理論，后發(fā)生的物權(quán)不能妨礙先發(fā)生的物權(quán)，故后發(fā)生的抵押權(quán)不能成立，這就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不能在其期房上再設(shè)定抵押的原因所在。

　　2、須簽訂有效的。

　　由于期房是對(duì)主合同起擔(dān)保作用的從合同，因而其必須以主合同的有效為前提，這個(gè)主合同即是商品房預(yù)售合同。商品房預(yù)售合同的有效須包括：一方面預(yù)購(gòu)人與預(yù)售人簽訂了期房合同，并按合同約定支付了一定比例的款；另一方面開(kāi)發(fā)商的預(yù)售行為必須是符合法律規(guī)定的。我國(guó)《》第44條規(guī)定：“商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金、取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投人開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得明?！?/P>

　　3、期房抵押必須辦理抵押登記。

　　期房抵押屬于房地產(chǎn)抵押范疇。根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)管理法和擔(dān)保法的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起三十日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。物權(quán)的產(chǎn)生應(yīng)遵循公示的原則，物權(quán)公示的方式有交付和登記兩種。期房抵押由于并不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，因此不能由交付方式為公示，而只能采取登記形式。抵押登記是抵押權(quán)獲得公信力的必要途徑，它對(duì)充分發(fā)揮抵押的擔(dān)保功能，維護(hù)交易安全，保護(hù)第三人利益，具有非常重要的意義。期房抵押是以尚未建成的房屋作抵押，由于其抵押物的特殊性，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

　　以上便是小編總結(jié)的期房可以抵押?jiǎn)?，以及期房抵押需要注意哪些?wèn)題的全部?jī)?nèi)容。我們知道雖然商品房尚未修建好，但此時(shí)也是可以進(jìn)行抵押的，不過(guò)要辦理抵押登記手續(xù)才行。而在抵押期房的過(guò)程中也有一些地方需要注意，希望本篇文章對(duì)您有所幫助。