如今，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中發(fā)生違約情況是很常見(jiàn)的，必定房產(chǎn)交易對(duì)于每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是大事，無(wú)論是買(mǎi)方還是賣(mài)房，誰(shuí)都不想讓自己的利益受損，所以此類(lèi)糾紛通常也是無(wú)法避免的。那么在實(shí)踐中房屋買(mǎi)賣(mài)違約到底要怎么賠償呢？在房產(chǎn)交易中具體的房屋買(mǎi)賣(mài)違約的情形有哪些呢？跟著小編一起往下看吧。

　　房屋買(mǎi)賣(mài)違約怎樣賠償

　?。ㄒ唬┖炗喓?，因一方當(dāng)事人要求，守約方損失包括直接損失（即付出的房款、中介費(fèi)、利息等）和房屋差價(jià)等可得利益損失，違約方應(yīng)當(dāng)予以賠償。

　?。ǘ┵r償?shù)姆秶ǎ汉贤s定價(jià)格與房屋現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)之間的差額。實(shí)踐中可以委托具有評(píng)估資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估或者比照最相類(lèi)似的房屋（同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區(qū)域內(nèi)房屋）市場(chǎng)交易價(jià)格，與買(mǎi)賣(mài)合同約定價(jià)格之差確定房屋差價(jià)損失，但合同另有約定或當(dāng)事人事后能夠協(xié)商確定的除外。

　　（三）出賣(mài)人違約行為符合合同約定或法定解除條件，但合同不存在法律上或事實(shí)上履行不能的情形，雙方可以繼續(xù)履行，此時(shí)應(yīng)根據(jù)雙方合同約定的違約條款處理，由違約方承擔(dān)，此種情況下，如果守約方提出解除合同的，其應(yīng)按照合同約定的違約條款獲得賠償。

　　房屋買(mǎi)賣(mài)中的違約情形有哪些

　　1、不能履行約定

　　又叫給付不能，是指在客觀上已經(jīng)沒(méi)有履行能力，或者法律禁止的履行。在以特定物為標(biāo)的物的合同中，如房屋，該特定物毀損滅失，構(gòu)成不能履行。

　　不能履行以訂立合同時(shí)為標(biāo)準(zhǔn)，可分為自始不能履行和嗣后不能履行。前者可構(gòu)成；后者是違約的類(lèi)型。

　　2、延遲履行約定

　　又稱債務(wù)人延遲或者逾期履行，指?jìng)鶆?wù)人能夠履行，但在履行期限屆滿時(shí)卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象。其構(gòu)成要件為：存在有效的債務(wù)；能夠履行；債務(wù)履行期徒過(guò)而債務(wù)人未履行；債務(wù)人未履行不具有正當(dāng)事由。是否構(gòu)成延遲履行，履行期限具有重要意義。

　　3、部分履行約定

　　是指?jìng)鶆?wù)人雖然履行了債務(wù)，但其履行不符合債務(wù)的本旨，包括標(biāo)的物的品種、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量等不符合合同約定等。不完全履行與否，以何時(shí)為確定標(biāo)準(zhǔn)？應(yīng)以履行期限屆滿仍未消除缺陷或者另行給付時(shí)為準(zhǔn)。如果債權(quán)人同意給債務(wù)人一定的寬限期消除缺陷或者另行給付，那么在該寬限期屆滿時(shí)仍未消除或者令行為給付，則構(gòu)成不完全履行。

　　4、完全拒絕履行約定

　　拒絕履行是債務(wù)人對(duì)債權(quán)人表示不履行合同。這種表示一般為明示的，也可以是默示的。例如，債務(wù)人將應(yīng)付標(biāo)的物處分給第三人，即可視為拒絕履行。關(guān)于當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的規(guī)定，即指此類(lèi)違約行為。其構(gòu)成要件為：存在有效的債務(wù)；有不履行的意思表示（明示的和默示的）；應(yīng)有履行的能力；違法的（即不屬于正當(dāng)權(quán)利的形式，如抗辯權(quán)）。

　　在現(xiàn)實(shí)的房產(chǎn)交易中，導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)違約的原因是多種多樣的，有些情況可能也并非出自當(dāng)事人本意，但是既然已經(jīng)簽訂合同，就要根據(jù)約定來(lái)辦，違約同樣也要負(fù)相應(yīng)的違約責(zé)任。本文中也列舉了幾個(gè)常見(jiàn)的違約場(chǎng)景，大家可以做相應(yīng)參考，希望本文能夠幫助到大家。