有經(jīng)驗(yàn)的買(mǎi)房人都知道，買(mǎi)房需要看五證，到底是哪五證？其實(shí)就是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。那么買(mǎi)五證不齊的房子又有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？下面，小編就來(lái)跟大家說(shuō)道說(shuō)道。

　　買(mǎi)五證不齊的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？

　　1、簽訂合同將無(wú)效

　　如果你買(mǎi)的房子五證不齊，那么也就是說(shuō)沒(méi)有合法身份，當(dāng)然你簽合同也就沒(méi)有意義了?？赡苣惆彦X(qián)交給開(kāi)發(fā)商了，但是開(kāi)發(fā)商這個(gè)房子是無(wú)法網(wǎng)簽備案的，這就意味著你交了錢(qián)沒(méi)有法律保障。

　　2、一房多賣(mài)

　　既然你們所簽合同無(wú)效，自然開(kāi)發(fā)商這套房子是沒(méi)有在官方備案的，那么他有可能會(huì)把這套房子繼續(xù)賣(mài)給其他人。購(gòu)房者的權(quán)益或無(wú)法保障。

　　3、質(zhì)量無(wú)法保障

　　很顯然，如果開(kāi)發(fā)商五證不全，肯定意味著不具備建造商品房的資質(zhì)，當(dāng)然也就沒(méi)有賣(mài)房的資格了，所以，你買(mǎi)了之后自然也就難以得到法律的保護(hù)，質(zhì)量問(wèn)題不過(guò)關(guān)你都沒(méi)地說(shuō)理去。

　　就說(shuō)這些，因?yàn)檫@是最重要的，至于后面的按揭貸款、房產(chǎn)證辦理等已經(jīng)不重要了。開(kāi)發(fā)商可能會(huì)花言巧語(yǔ)，所以，購(gòu)房者不能沖動(dòng)，如果五證不全，即使再便宜也不能買(mǎi)。質(zhì)量無(wú)法保障是一方面，很可能你鬧個(gè)房財(cái)兩空、開(kāi)發(fā)商卷款跑路。

　　買(mǎi)房無(wú)法過(guò)戶(hù)的六種情況你知道嗎？

　　1、沒(méi)有房產(chǎn)證肯定無(wú)法過(guò)戶(hù)

　　有時(shí)候買(mǎi)房會(huì)遇到各種情況，有的是賣(mài)方惡意欺詐，根本就沒(méi)有房產(chǎn)證，或者說(shuō)房子根本就不是他的，這樣的房子當(dāng)然不能買(mǎi)，無(wú)論他說(shuō)什么都不要抱有僥幸心理。

　　還有一種是非惡意的，因?yàn)榉N種原因，房產(chǎn)證尚未辦理下來(lái)，這樣的房子有買(mǎi)賣(mài)，但都是私下交易，相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)便宜，但是最好不要心存僥幸，往往利益面前會(huì)撕破臉，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法受到法律保障。

　　2、未經(jīng)其他共有產(chǎn)權(quán)人同意無(wú)法過(guò)戶(hù)

　　有些房子是多個(gè)人共有產(chǎn)權(quán)，如果僅僅是其中一個(gè)人同意，作為購(gòu)房者心里要有數(shù)，一定設(shè)法取得所有共有產(chǎn)權(quán)人的同意，否則買(mǎi)賣(mài)可能無(wú)效。這種情況雖然不多見(jiàn)，但也有一些案例?；蛘咭?yàn)閹讉€(gè)產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有達(dá)成一致導(dǎo)致交易無(wú)效。更有甚者，在利益面前，賣(mài)方反悔，借著其他共有產(chǎn)權(quán)人不知情的理由終止買(mǎi)賣(mài)合同。

　　3、尚未解除抵押的房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶(hù)

　　很多人買(mǎi)房都是按揭貸款，那么貸款期間，你的房子是抵押給銀行的，如果不辦理解抵押，房子是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。購(gòu)房者買(mǎi)房前，要弄清楚，賣(mài)方有沒(méi)有將貸款還清并對(duì)房產(chǎn)抵押解除。

　　貸款的房產(chǎn)證是將房屋的所有權(quán)進(jìn)行抵押的，所以是抵押給銀行的。一般情況下，一種是房產(chǎn)證抵押給銀行，也就是說(shuō)銀行扣著你的房產(chǎn)證；另一種情況是，你自己手拿房產(chǎn)證，但是房產(chǎn)證上會(huì)做標(biāo)記，證明已將房屋所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)抵押給銀行。網(wǎng)上有一種誤導(dǎo)，一邊倒認(rèn)為房產(chǎn)證不在你的手中而是放在銀行，這是誤導(dǎo)。

　　4、被查封或因?yàn)檫`建被凍結(jié)的房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶(hù)

　　如果因?yàn)榉恐魃婕案鞣N債務(wù)糾紛等原因?qū)е路课荼徊榉?，那么查封期間內(nèi)是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。同樣，還有一種房子是因?yàn)檫`章搭建被凍結(jié)，在整改完畢并恢復(fù)原貌之前，該房屋也是無(wú)法過(guò)戶(hù)交易的。

　　5、因政策變動(dòng)失去購(gòu)房資格，買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶(hù)

　　還有一種情況是，在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，因?yàn)檎咦儎?dòng)，導(dǎo)致買(mǎi)方失去購(gòu)房資格，那么交易無(wú)法進(jìn)行，簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同也就自然視為無(wú)效，不過(guò)不用承擔(dān)違約責(zé)任。

　　6、正在出租且未經(jīng)租戶(hù)同意的房子不能過(guò)戶(hù)

　　網(wǎng)上有一種說(shuō)法不嚴(yán)謹(jǐn)，說(shuō)正在出租的房子不能過(guò)戶(hù)，這是一種誤導(dǎo)，房子正在出租是可以過(guò)戶(hù)的，但有個(gè)前提，那就是租客放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。一般情況下，租客都會(huì)配合，只要他們不買(mǎi)，房子就可以賣(mài)給別人。除了房客優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，還有一個(gè)問(wèn)題，那就是法律上的“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)，即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，只要租賃合同未到期，租客有權(quán)繼續(xù)居住，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。

　　以上就是本文的全部?jī)?nèi)容，小編為大家詳細(xì)的梳理了買(mǎi)五證不齊的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)，以及買(mǎi)房無(wú)法過(guò)戶(hù)的六種情況等相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，希望能夠幫助到有相關(guān)需要的小伙伴。