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影響房子采光的因素有哪些?購(gòu)買五證不齊的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)?

2024年10月07日09:30   來(lái)源:房天下

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  如今,人們買房子往往要考慮很多因素,比如開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、小區(qū)規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)等等。必定房子是大頭資產(chǎn),很多樓盤(pán)又是賣的期房,因此人們?cè)诤蓑?yàn)資質(zhì)和了解規(guī)劃時(shí)都會(huì)更加上心。那么,購(gòu)買五證不齊的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)?房子的居住舒適性方面,影響房子采光的因素又有哪些呢?我們一起往下看吧。

  影響房子采光的因素有哪些?

  1、朝向

  大家都知道南向是最好的,所以盡量客廳和臥室都能夠朝南,這是最佳選擇。因?yàn)榭蛷d和臥室是最重要的活動(dòng)場(chǎng)所,所待時(shí)間也最長(zhǎng),如果沒(méi)有足夠的陽(yáng)光對(duì)健康是不利的。一般來(lái)說(shuō),可按照南向、東南向、東向、西南向、西向、北向這樣的順序進(jìn)行選擇。

  2、樓間距

  樓間距對(duì)于房子的采光影響顯而易見(jiàn),也容易理解,就是個(gè)遮擋問(wèn)題。一般塔樓的標(biāo)準(zhǔn)樓間距是樓高:樓間距=1:1.2,板樓則為樓高:樓間距=1:1.7,這是基本標(biāo)準(zhǔn),在此基礎(chǔ)上,當(dāng)然樓間距越大越好了。滿足了此標(biāo)準(zhǔn)的前提下,樓間距越大越好。

  3、樓高

  如果樓間距不變,那么樓層越高,被遮擋的可能性就越小,采光也就越好,但是過(guò)猶不及,太高了,夏季陽(yáng)光照射時(shí)間太長(zhǎng),室內(nèi)溫度過(guò)高。一般,小高層應(yīng)該買3層以上的房子,而高層建筑應(yīng)購(gòu)買6層以上(根據(jù)樓房實(shí)際高度與樓間距而定)。

  4、面寬進(jìn)深

  采光面寬與房間面寬一般是一樣的,指一套房子可用于采光的外墻面的長(zhǎng)度。面寬越大、進(jìn)深越小,這樣的房子采光就越好;反之,采光效果就會(huì)差。所以,合理的住宅設(shè)計(jì)必須保證有一定的采光面寬,且朝南向是最好的,采光面寬和房間也要有一定的比例才好。

  購(gòu)買五證不齊的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)?

  1、簽訂合同將無(wú)效。

  如果你買的房子五證不齊,那么也就是說(shuō)沒(méi)有合法身份,當(dāng)然你簽合同也就沒(méi)有意義了??赡苣惆彦X交給開(kāi)發(fā)商了,但是開(kāi)發(fā)商這個(gè)房子是無(wú)法網(wǎng)簽備案的,這就意味著你交了錢沒(méi)有法律保障。

  2、一房多賣。

  既然你們所簽合同無(wú)效,自然開(kāi)發(fā)商這套房子是沒(méi)有在官方備案的,那么他有可能會(huì)把這套房子繼續(xù)賣給其他人。購(gòu)房者的權(quán)益或無(wú)法保障。

  3、質(zhì)量無(wú)法保障。

  很顯然,如果開(kāi)發(fā)商五證不全,肯定意味著不具備建造商品房的資質(zhì),當(dāng)然也就沒(méi)有賣房的資格了,所以,你買了之后自然也就難以得到法律的保護(hù),質(zhì)量問(wèn)題不過(guò)關(guān)你都沒(méi)地說(shuō)理去。

  就說(shuō)這些,因?yàn)檫@是最重要的,至于后面的按揭貸款、房產(chǎn)證辦理等已經(jīng)不重要了。開(kāi)發(fā)商可能會(huì)花言巧語(yǔ),所以,購(gòu)房者不能沖動(dòng),如果五證不全,即使再便宜也不能買。質(zhì)量無(wú)法保障是一方面,很可能你鬧個(gè)房財(cái)兩空、開(kāi)發(fā)商卷款跑路。

  以上就是小編為大家總結(jié)的關(guān)于購(gòu)買五證不齊的房子有什么風(fēng)險(xiǎn),以及影響房子采光因素相關(guān)的知識(shí),希望在大家選房和核驗(yàn)資質(zhì)時(shí)能夠幫助到大家。

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