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農(nóng)村房產(chǎn)繼承過戶流程是怎樣的?房產(chǎn)繼承過戶的費用怎么算的?

2024年10月08日09:30   來源:房天下

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  當(dāng)我們擁有房屋的時候,是需要辦理相關(guān)的房產(chǎn)證,同時想要過戶的時候,是需要流程的。那么農(nóng)村房產(chǎn)繼承過戶流程?房產(chǎn)繼承過戶的費用怎么算?為了幫助大家更好的了解相關(guān)知識,小編整理了相關(guān)的內(nèi)容,我們一起來了解一下吧。

  農(nóng)村房產(chǎn)繼承過戶流程是怎樣的?

 ?。ㄒ唬┓课菰u估

  通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價格分析和樓價評估,定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。

 ?。ǘ├^承公證

  申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

  (三)房屋測繪

  申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

 ?。ㄋ模├^承登記

  申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

  (五)按規(guī)定遞交需要的資料

  如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

  房產(chǎn)繼承過戶的費用怎么算的?

  一般情況下在進(jìn)行房產(chǎn)過戶的時候,需要交納的費用包括手續(xù)費、稅費,手續(xù)費是按照房屋的面積進(jìn)行計算的一般情況下每平米三元,而這些稅費就需要交納種類比較多。

  (一)開證明文件必須先到自己單位或者父親戶口所在地的派出所查證,并到法律咨詢中心開具關(guān)系證明文件。收費情況:開具關(guān)系證明所需要的費用按實際產(chǎn)生,必須由繼承人親自辦理。

  (二)房產(chǎn)評估由于是繼承產(chǎn)權(quán)的評估,一般會比該物業(yè)的正常市價要低,大致低20%-30%。所以,在辦理評估時,一定要先聲明是辦理房產(chǎn)繼承方面的評估業(yè)務(wù)?,F(xiàn)在社會上辦理繼承產(chǎn)權(quán)評估的公司為數(shù)不多。因此,一定要先查明所挑選的房屋評估公司有無繼承評估的資格。收費情況:評估費是該物業(yè)評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。

 ?。ㄈ┺k理繼承公證到公證處辦理繼承公證。收費情況:繼承公證費是評估價的2%。

 ?。ㄋ模┑椒抗芫洲k理繼承登記?,公證書直接交房管局。收費情況:其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,?查冊費100元。?每宗繼承登記200元。

  繼承房產(chǎn)過戶需要多久

  正常辦理繼承遺產(chǎn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)名幾天就可以辦理好,關(guān)鍵是繼承房產(chǎn)過戶材料要備齊。房產(chǎn)繼承公證程序先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約,所有的繼承人均需到場,如果是國外或者外地的繼承人無法到場的,公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。

 ?。ㄒ唬┑奖焕^承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明。

  (二)到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明。

 ?。ㄈ├^承人的身份證明。

  (四)被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

  (五)被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

  如果法定繼承人不只一個,而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承。

  以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于農(nóng)村房產(chǎn)繼承過戶流程,以及房產(chǎn)繼承過戶的費用怎么算的相關(guān)知識。對于房屋的繼承需要進(jìn)行公證,在對繼承房產(chǎn)公證之后才能攜帶相關(guān)的材料去不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋的過戶登記手續(xù)。

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