租房合同合不合法？這些關(guān)鍵點(diǎn)你一定要知道！

　　合法租房全攻略

　　租房合同是否合法直接關(guān)系到租房者的權(quán)益保障。本文通過(guò)四個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，詳細(xì)講解如何判斷租房合同的合法性，并解釋了在已經(jīng)簽署合同后，若不想繼續(xù)租房該怎么辦。無(wú)論是房東還是租客，通過(guò)本文都能更清晰地了解租房合同的相關(guān)法律要求，確保租賃過(guò)程合法合規(guī)。

　　1、合同參與者的資質(zhì)**首先，出租方和承租方都必須具備獨(dú)立的民事行為能力。對(duì)于出租方來(lái)說(shuō)，還需要確保其對(duì)出租房屋擁有真實(shí)的所有權(quán)或合法使用權(quán)。若出租方?jīng)]有這些資質(zhì)，簽署的合同可能無(wú)效。

　　2、房屋的合法性**房屋必須符合我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)的要求。如果房屋沒有房屋所有權(quán)證書，或正處于司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)的查封狀態(tài)，這樣的房屋不能出租。共有房屋未經(jīng)所有共有人同意，或者存在權(quán)屬爭(zhēng)議、違法建筑、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)定抵押但未獲抵押權(quán)人同意等情況，都屬于不能出租的情形。此外，房屋還需符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的相關(guān)規(guī)定。

　　3、租賃合同的具體條款**租房合同的具體條款也要合法合理。例如，如果合同中約定的違約金過(guò)高，或者出租方明知承租方利用租賃房屋從事非法活動(dòng)，這樣的合同將被視為無(wú)效，不受法律保護(hù)，租金將依法予以沒收。

　　4、登記備案情況**根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，租房合同簽訂后，房屋租賃成為事實(shí)之前，需到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。《民法典》第一百四十三條規(guī)定：“具備下列條件的民事法律行為有效:行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;意思表示真實(shí);不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。”第一百五十六條還指出：“民事法律行為部分無(wú)效,不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效?！?/P>

　　剛租的房子不想租了怎么辦？

　　根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，如果在簽署合法有效的租房合同后，租客不想繼續(xù)租房，雙方可以通過(guò)友好協(xié)商解除合同。但若租客單方面決定解除合同，房東有權(quán)拒絕退還押金，并可以要求賠償違約金，這是因?yàn)樽饪蛦畏矫娼獬贤呀?jīng)構(gòu)成對(duì)合同條款的嚴(yán)重違反。

　　通過(guò)以上四個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，相信大家在租房時(shí)能夠更好地判斷合同的合法性，確保自身權(quán)益不受侵害。