買房后發(fā)現(xiàn)不滿意或其他原因想要退房時，不僅僅是簡單地把鑰匙交回去，還涉及到與開發(fā)商和銀行簽訂的合同解除問題。首先，你需要解除的是購房合同，其次是借款合同。

　　當開發(fā)商同意你的退房請求后，你與開發(fā)商之間的購房合同就需要解除。這個解除意味著你需要把已經(jīng)占有的房子交還給開發(fā)商，或者如果你還沒有入住，就放棄對房子的占有。開發(fā)商則需要退還你已支付的房款。解除購房合同后，雙方的財務(wù)狀況應(yīng)恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài)。

　　關(guān)于借款合同的解除，它與購房合同有所不同。你需要一次性還清從銀行借來的款項，這通常需要開發(fā)商的協(xié)助。因為銀行的錢是直接轉(zhuǎn)給了開發(fā)商，所以退還貸款的過程需要由開發(fā)商來完成。銀行在收到開發(fā)商以你的名義歸還的借款后，才會認為你已經(jīng)履行了所有的還款義務(wù)，借款合同才能正式解除。

　　這里有幾個常見的步驟可以幫助你解除這兩個合同：1.消費者先與開發(fā)商解除購房合同，取回首付款，然后再與銀行解除借款合同，開發(fā)商再歸還銀行借款。2.消費者先與開發(fā)商解除購房合同，然后與銀行解除借款合同，取回首付款，最后開發(fā)商歸還銀行借款。3.消費者先與開發(fā)商解除購房合同，開發(fā)商歸還銀行借款，然后消費者與銀行解除借款合同，最后取回首付款。

　　無論選擇哪種方式，解除購房合同都是第一步，這也是消費者可能面臨的最大風(fēng)險之一。因為一旦解除合同，你就不能再住在這套房子里，如果開發(fā)商未能按時歸還銀行借款，你還得繼續(xù)承擔還款義務(wù)，所謂的“錢房兩空”。如果開發(fā)商破產(chǎn)，損失會更大，不僅可能失去房子，還可能收不回首付款。

　　為了最大限度地減少風(fēng)險，可以按以下步驟操作：1.消費者與開發(fā)商簽訂一個附條件的補充協(xié)議，關(guān)于解除購房合同。2.消費者與銀行也簽訂一個附條件的補充協(xié)議，關(guān)于解除借款合同。3.開發(fā)商歸還銀行借款，觸發(fā)消費者與銀行簽訂的協(xié)議條件，解除借款合同。4.開發(fā)商退還消費者的首付款，并協(xié)助辦理退房手續(xù)。5.當以上步驟完成后，解除購房合同的條件也滿足，合同正式解除。

　　通過這樣的操作，可以確保退房過程更加順利，消費者的利益得到最大程度的保護。