購(gòu)買(mǎi)二手房是一件大事，無(wú)論你是自住還是投資，都需要了解一些關(guān)鍵點(diǎn)。今天我就帶大家一起看看，在二手房交易過(guò)程中有哪些需要特別注意的地方。

　　首先，你得明確自己的購(gòu)房目的。二手房市場(chǎng)上，買(mǎi)房的主要有兩類(lèi)人：自住型和投資型。比如，今年結(jié)婚買(mǎi)房的人特別多，你如果也是其中一員，就要考慮交通便利、配套設(shè)施完善、面積適中的房子。對(duì)于想通過(guò)換房改善居住環(huán)境的人來(lái)說(shuō)，選擇好地段的次新房也是不錯(cuò)的選擇。投資者則需要關(guān)注房子性?xún)r(jià)比，重點(diǎn)考慮房?jī)r(jià)與租金的比例，以及房屋狀況，最好買(mǎi)到手就能出租，不用花太多錢(qián)裝修。

　　接下來(lái)，交易過(guò)程中有不少陷阱需要小心。有些急于賣(mài)房的業(yè)主，可能會(huì)被不法中介利用，賺取不正當(dāng)差價(jià)。房子名義上賣(mài)了，但如果房產(chǎn)過(guò)戶(hù)沒(méi)辦完，中介還可能利用房子搞不法活動(dòng)，風(fēng)險(xiǎn)很大。所以，賣(mài)家一定要過(guò)完戶(hù)才算放心，不要急著一手交錢(qián)一手交房。另外，中介公司有時(shí)會(huì)隱瞞真實(shí)交易價(jià)格，賺取差價(jià)。建議買(mǎi)賣(mài)雙方一定要見(jiàn)面簽訂正式的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，避免不透明的操作。

　　對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，同樣需要注意交易中的各種費(fèi)用。大部分費(fèi)用通常是買(mǎi)家承擔(dān)的，但有些不法中介會(huì)不明確告知費(fèi)用明細(xì)，只告訴你一個(gè)總價(jià)，這樣實(shí)際支付的費(fèi)用就會(huì)比應(yīng)付的多很多。買(mǎi)家一定要了解清楚中介費(fèi)和各種稅費(fèi)，最好在合同后附上《費(fèi)用清單》，避免不必要的開(kāi)支。

　　再有，就要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，檢查土地、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，有沒(méi)有遺留糾紛，防止一房?jī)少u(mài)。特別注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名和售房者是否一致，有沒(méi)有抵押或共有人的情況。如果房子是多人共有的，必須有所有共有人同意出售的書(shū)面證明，才能簽訂協(xié)議，否則會(huì)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　最后，驗(yàn)房細(xì)節(jié)也不能忽視。不僅房?jī)r(jià)要滿(mǎn)意，交易后的細(xì)節(jié)也要留心。比如，合同中約定的維修基金、物業(yè)管理費(fèi)用等，如果不明確，可能會(huì)導(dǎo)致糾紛。建議在合同中明確維修基金的結(jié)算數(shù)額，以及水、電、物業(yè)等費(fèi)用在交房時(shí)結(jié)清。此外，房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)的家電、家具等也要仔細(xì)驗(yàn)收。建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，或者使用圖像資料作為合同附件。

　　總之，購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意的事項(xiàng)很多，希望這篇文章能為各位購(gòu)房者提供一些幫助，避免交易中的各種風(fēng)險(xiǎn)。