租房合同逾期未續(xù)，承租和出租雙方該如何應(yīng)對？

　　如果你的租房合同期限滿了，雙方也沒談續(xù)簽，這時候怎么辦是個問題。首先，要明確一點：租約到期而且沒續(xù)，按照法律來說，原來的債權(quán)債務(wù)關(guān)系就結(jié)束了。換句話說，合同就不生效了。這種情況下，租客要把房子還給房東，而且狀態(tài)要跟合同上約定的或者房子本身的使用性質(zhì)相符合。

　　這里得提一下法律依據(jù)，《合同法》第五百五十七條和第七百三十三條具體規(guī)定了這方面的內(nèi)容。但是，如果合約到期后，你還繼續(xù)住在那兒，房東也沒表示不允許，那合同就是默認(rèn)有效的，不過這時候的租約性質(zhì)就變成了不定期租賃。

　　根據(jù)《合同法》第二百三十二條，不定期租賃的情況下，租客或房東可以隨時說再見，不過房東要解約，就得提前合理通告租客。通常來說，租約是有明確期限的，到期后就結(jié)束。但是，續(xù)簽租約可以有兩種方式：一種是明說的續(xù)簽，完全簽一個新合同；另一種是默說的續(xù)簽，就是雙方的行為顯示租賃關(guān)系還在繼續(xù)。

　　如果房東沒有收房的意思，也沒實際收回房子，還繼續(xù)收租金，那雙方的租賃關(guān)系就默認(rèn)繼續(xù)下去。只是這時候的租期不能確定了，所以法律上說租客或房東都可以隨意結(jié)束租約。如果房東想解約，記得要遵循誠實信用原則，早點通知租客，這樣才能合法解除合同。

　　比如，你之前的租約到2007年12月31日就結(jié)束了，但你還住著，還在交租金，房東也沒說不行，這就是默認(rèn)租關(guān)系還在，可以算是默許續(xù)租了。但由于沒具體商量租期，所以你們現(xiàn)在是不定期租賃關(guān)系，誰都有權(quán)隨時結(jié)束合同。房東如果要終止，只要按規(guī)矩提前告訴你，就能解約了。

　　上述信息希望對你有所幫助。記得，任何時候遇到租賃問題，最好還是咨詢專業(yè)律師，他們會給你最合適的法律建議。