隨著新的經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)形勢(shì)下住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，人們對(duì)居住環(huán)境也提出了更高的要求。近日，北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》在北京市市場(chǎng)監(jiān)管局網(wǎng)站上對(duì)外公布，部分要求明顯高于國(guó)標(biāo)。樓層高于四層住宅要安電梯、臥室起居室凈高比現(xiàn)行國(guó)標(biāo)增高10厘米等一系列規(guī)定，除了更追求居住舒適度外，也處處體現(xiàn)著“為老著想”的適老化設(shè)計(jì)要求。這一標(biāo)準(zhǔn)將從2021年1月1日正式實(shí)施。

　　戶型

　　最小套型比國(guó)標(biāo)增2平方米

　　住宅的套內(nèi)使用面積到底該如何計(jì)算？規(guī)范明確規(guī)定，煙囪、排氣道、管井等均不計(jì)入使用面積，使用面積是住戶真正能夠使用的面積。

　　在國(guó)標(biāo)中，住宅的最小套型面積為22平方米。而按照此次公布的京版標(biāo)準(zhǔn)，由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間組成的套型，其使用面積不應(yīng)小于32平方米；由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型，其使用面積不應(yīng)小于24平方米，比國(guó)標(biāo)增加了2平方米。

　　套型設(shè)計(jì)的集約化使得內(nèi)部空間相對(duì)緊湊，為提高生活居住品質(zhì)及便利性，宜在居住空間內(nèi)部考慮晾曬空間的設(shè)置。為此，規(guī)范提出，套型設(shè)計(jì)宜設(shè)置晾曬空間。

　　室內(nèi)

　　廁位淋浴預(yù)留安裝扶手條件

　　起居室是住宅套型中的基本功能空間，作為家庭成員共同的活動(dòng)中心，需要布置的家具、設(shè)備較多。規(guī)范要求，起居室（廳）的使用面積不應(yīng)小于11平方米。無(wú)直接采光的餐廳、過廳等，其使用面積不宜大于10平方米。

　　由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型，其廚房使用面積不應(yīng)小于4平方米；由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間組成的套型，其廚房使用面積不應(yīng)小于5平方米。廚房應(yīng)直接采光、自然通風(fēng)，而廚房地面則應(yīng)采用防滑的裝修材料。

　　衛(wèi)生間因施工質(zhì)量或防水材料出現(xiàn)問題而造成的漏水現(xiàn)象依然存在，同時(shí)管道噪聲、水管冷凝水下滴的問題影響下層房間的使用。為此，規(guī)范明確規(guī)定，不得將衛(wèi)生間直接布置在下層住戶主要生活空間的上層，包括起居室（廳）、臥室、廚房和餐廳。

　　為滿足住宅適老性和無(wú)障礙設(shè)計(jì)的需要，新建住宅在建設(shè)時(shí)，應(yīng)在衛(wèi)生間廁位和淋浴位置的墻內(nèi)或地面預(yù)留安裝扶手的條件，衛(wèi)生間的地面應(yīng)采用防滑的裝修材料。

　　層高

　　臥室起居室凈高不應(yīng)低于2.5米

　　近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)水平不斷提高，越來(lái)越多居住者希望在住宅中設(shè)置中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、地暖系統(tǒng)等設(shè)備。這些設(shè)備本身需要占據(jù)一定的空間高度。因此，北京市此次公布的新標(biāo)準(zhǔn)，比現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范的規(guī)定略有提高。規(guī)范提出，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.5米，比現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)提高了10厘米。

　　除了對(duì)層高明確限定，對(duì)日照也提出了具體要求。規(guī)范提出，每套住宅應(yīng)至少有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照。

　　陽(yáng)臺(tái)是活動(dòng)較多的地方，欄桿的垂直桿件間距一旦設(shè)計(jì)不當(dāng)，很容易造成事故。規(guī)范提出，陽(yáng)臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)必須采用防止兒童攀登的構(gòu)造，陽(yáng)臺(tái)欄板或欄桿凈高不應(yīng)低于1.10米，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11米，放置花盆處必須采取防墜落措施。

　　配套

　　至少設(shè)有1臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯

　　多高的住宅樓應(yīng)該設(shè)置電梯，是百姓關(guān)注的熱點(diǎn)之一。記者了解到，按照國(guó)家規(guī)范規(guī)定，7層及7層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16米時(shí)必須設(shè)置電梯。但考慮到北京市已經(jīng)步入老齡化社會(huì)，為了適應(yīng)社會(huì)對(duì)無(wú)障礙設(shè)施的多元化和高標(biāo)準(zhǔn)需求，此次公布的新標(biāo)準(zhǔn)將設(shè)置電梯的高度定為了“4層及以上”的住宅。

　　規(guī)范提出，4層及4層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過9米的新建住宅建筑，必須設(shè)置電梯,每個(gè)設(shè)置電梯的居住單元應(yīng)至少設(shè)有1臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。而當(dāng)樓層達(dá)到12層甚至更高時(shí)，設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)；樓層達(dá)到25層及以上，同時(shí)單臺(tái)電梯服務(wù)戶數(shù)大于90戶時(shí)，每棟樓設(shè)置電梯不宜少于3臺(tái)。設(shè)置電梯的住宅，每居住單元至少應(yīng)設(shè)置1部能直達(dá)戶門層的無(wú)障礙電梯。

　　電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置。當(dāng)受條件限制，電梯不得不緊鄰兼起居的臥室布置時(shí)，應(yīng)采取隔聲、減振的構(gòu)造措施。

　　另外，考慮到今后養(yǎng)老的方式更多的會(huì)采用居家養(yǎng)老的模式，規(guī)范要求住宅建筑套內(nèi)宜設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置，其中包括火災(zāi)探測(cè)器或火災(zāi)警報(bào)器，以此提高住宅建筑火災(zāi)的預(yù)警能力，避免由于老年人行動(dòng)的不便延誤報(bào)警，帶來(lái)不必要的傷亡。