上海易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的《全國(guó)百城住宅庫存報(bào)告》顯示，截至8月底，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為48438萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.8%，同比增長(zhǎng)7.5%。

　　易居研究院分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，最近3個(gè)月全國(guó)百城庫存呈現(xiàn)環(huán)比攀升的態(tài)勢(shì)，和各地項(xiàng)目供應(yīng)節(jié)奏加快有關(guān)。在傳統(tǒng)“金九銀十”階段，庫存數(shù)據(jù)攀升并非負(fù)面信號(hào)，說明房企推盤主動(dòng)性增加、促銷等動(dòng)作節(jié)奏加快，也說明市場(chǎng)上房源相對(duì)充裕，有助于提升相應(yīng)城市的市場(chǎng)交易量。

　　數(shù)據(jù)顯示，8月份，100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為5748萬平方米，而成交量為5341萬平方米，呈現(xiàn)了供大于求的態(tài)勢(shì)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，最近3個(gè)月全國(guó)百城均呈現(xiàn)出供大于求的態(tài)勢(shì)，并不是說銷售行情不好，而是各地預(yù)售證管控放松導(dǎo)致的。尤其是一些高價(jià)項(xiàng)目得以入市，有可能影響傳統(tǒng)“金九銀十”階段的交易結(jié)構(gòu)。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，1-8月份，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為15726元/平方米，同比上漲10.7%。今年年初，百城房?jī)r(jià)同比漲幅曲線連續(xù)5個(gè)月下行，而8月份數(shù)據(jù)略有反彈，這說明隨著供應(yīng)節(jié)奏的加快，各類高端樓盤正積極入市，對(duì)成交結(jié)構(gòu)和價(jià)格產(chǎn)生影響。

　　值得一提的是，隨著調(diào)控效應(yīng)顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)過熱城市繼續(xù)減少。1-8月份，全國(guó)有5個(gè)城市房?jī)r(jià)位于過熱區(qū)間，即房?jī)r(jià)同比漲幅超過20%，包括江陰、成都、珠海、銀川和蘇州。此類城市中，包括成都和銀川等已經(jīng)有各種樓市調(diào)控政策出臺(tái)，預(yù)計(jì)后續(xù)價(jià)格漲幅會(huì)進(jìn)一步收窄。當(dāng)前房?jī)r(jià)過熱城市不斷減少，從此前1-6月份的11個(gè)、1-7月份的8個(gè)逐漸減少為目前的5個(gè)，說明政策管控積極有效。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，從數(shù)據(jù)看，全國(guó)100城的庫存數(shù)據(jù)呈現(xiàn)了連續(xù)3個(gè)月環(huán)比正增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。應(yīng)該說，今年上半年無論是供應(yīng)節(jié)奏還是成交節(jié)奏，都是被抑制的。到了下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇，庫存數(shù)據(jù)攀升，說明市場(chǎng)上可選房源增加，其有助于促進(jìn)后續(xù)市場(chǎng)交易的活躍。

　　當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，去庫存壓力有望進(jìn)一步得到釋放。但是也需要看到，近期部分城市購房政策略有收緊、部分銀行貸款也有收緊傾向，這都是后續(xù)所需要防范的風(fēng)險(xiǎn)。嚴(yán)躍進(jìn)建議，去庫存方面，既要引導(dǎo)合理的剛需和改善需求導(dǎo)入，也要嚴(yán)厲打擊各類投資投機(jī)的購房需求。

　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)步入到傳統(tǒng)的“金九銀十”階段，各地樓盤供應(yīng)增加、促銷節(jié)奏明顯加快。從這個(gè)角度看，未來房?jī)r(jià)依然有進(jìn)一步降溫的可能。對(duì)于房企來說，主動(dòng)降價(jià)讓利給購房者，能夠加快項(xiàng)目的去庫存，進(jìn)而有助于促進(jìn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)和相關(guān)城市房?jī)r(jià)的降溫。 (樓蘭)