Q1我在新聞上看到說，我的房貸利率與全國新發(fā)放貸款利率差距較大時，可以申請調(diào)低利率，請問具體是怎么調(diào)整?

　　答：2024年11月1日起，您的存量房貸利率加點值高于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點值加30BP時，您可通過我行手機銀行或線下向貸款服務(wù)行申請調(diào)整利率加點值，調(diào)整后的加點值不低于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點值加30BP，且不低于調(diào)整時所在城市房貸利率加點下限（如有）。

　　也就是說，您貸款的LPR加點值-全國新發(fā)放房貸利率平均加點值>30BP時，如您所在區(qū)域當前未設(shè)置房貸利率下限，您可申請將貸款的加點值下調(diào)至全國新發(fā)放房貸利率平均加點值+30BP。

　　例如，您的貸款利率為LPR-20BP，人民銀行10月31日最新公布的全國新發(fā)放房貸利率為3.33%，考慮到上季度（即7-9月）公布的5年期以上LPR算術(shù)平均值為3.85%，則全國新發(fā)放房貸利率（3.33%）對應(yīng)加點值為-52BP，您的加點值（-20BP）較全國新發(fā)放房貸利率加點值（-52BP）高32BP，符合調(diào)整條件，如您所在區(qū)域當前未設(shè)置房貸利率下限，您可申請下調(diào)至-22BP（=-52BP+30BP），下調(diào)后您的貸款利率為LPR-22BP。

　　同時提示您，我行已于10月25日批量調(diào)整了存量房貸利率，大部分房貸利率調(diào)整至LPR-30BP，加點值（-30BP）較全國新發(fā)放房貸利率加點值（-52BP）高22BP，暫不符合調(diào)整條件，當前您無需提出申請。

　　Q2上季度公布的5年期以上LPR平均值怎么計算?

　　答：您可登錄人民銀行官網(wǎng)查詢各月的5年期以上LPR，并取該季度內(nèi)3個月公布的5年期以上LPR進行算術(shù)平均（四舍五入至小數(shù)點后2位）。例如，某季度內(nèi)3個月的5年期以上LPR分別為3.8%、3.8%、3.7%，則該季度公布的5年期以上LPR平均值為3.77%（=（3.8%+3.8%+3.7%）/3）。

　　Q3我從哪里可以查詢?nèi)嗣胥y行最新公布的上季度全國新發(fā)放房貸利率？

　　答：人民銀行會在1月、4月、7月、10月的月末公布上季度全國新發(fā)放住房貸款平均利率，您可登錄人民銀行官網(wǎng)進行查詢，并按Q1和Q2的規(guī)則測算您的貸款是否符合調(diào)整條件和調(diào)整后的利率值。

　　Q4據(jù)說還可以申請調(diào)整貸款重定價周期，請問什么時候可以申請？在哪里申請？

　　答：我行正在加快優(yōu)化系統(tǒng)功能，將不晚于2024年11月15日開始受理重定價周期調(diào)整申請，屆時您可通過我行手機銀行“貸款-房貸重定價周期調(diào)整”欄目申請調(diào)整重定價周期。

　　Q5我可以調(diào)整成按季度或半年進行重定價嗎？

　　答：可以。您可選擇按3個月、按6個月、按12個月這三種方式中的一種進行重定價。如您的重定價日是貸款發(fā)放日的，調(diào)整后重定價日為貸款發(fā)放日加重定價周期后相對應(yīng)的日期。舉個例子，如您的重定價日是3月15日，重定價周期調(diào)整為3個月后，您的重定價日將調(diào)整為3月15日、6月15日、9月15日、12月15日。如您的重定價日是每年1月1日的，重定價周期調(diào)整為6個月的，重定價日為每年1月1日和7月1日；重定價周期調(diào)整為3個月的，重定價日為每年1月1日、4月1日、7月1日和10月1日。

　　Q6我可以多次調(diào)整重定價周期嗎？

　　答：不可以。特別提醒您，每筆房貸在貸款結(jié)清前僅有一次調(diào)整重定價周期的機會，不得進行多次調(diào)整。

　　Q7重定價周期是越短越合適嗎？我應(yīng)該怎么選。

　　答：重定價周期不一定越短越合適，在貸款利率下行周期內(nèi)，重定價周期越短您可更快執(zhí)行新調(diào)低的LPR；反之，在貸款利率上行周期內(nèi)，重定價周期越短您將更快執(zhí)行新調(diào)高的LPR。因貸款結(jié)清前，只能有一次調(diào)整重定價周期的機會，調(diào)整后無法撤銷，所以建議您綜合考慮各種因素后慎重選擇。

　　Q8我的貸款是固定利率，可以調(diào)整利率加點值或重定價周期嗎？

　　答：可以。按照相關(guān)政策和要求，對于固定或基準利率的存量房貸，您需先向我行申請轉(zhuǎn)成浮動利率，以最近一個月LPR轉(zhuǎn)換為加點形式，加點值等于原合同利率水平與最近一個月相應(yīng)期限LPR的差值，然后再按照現(xiàn)行規(guī)則進行利率加點值或重定價周期的調(diào)整。