一、物權的公式方法有哪些？

　　登記和交付?！吨腥A人民共和國民法典》第208條規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權的設立和轉讓，應當依照法律規(guī)定交付。

　　二、房屋買賣必須依法登記才生效嗎？

　　《中華人民共和國民法典》第209條第1款規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

　　房屋作為不動產(chǎn)，在進行買賣時經(jīng)依法登記才能取得房屋的所有權，未經(jīng)登記不發(fā)生所有權變動的效力。