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民法典基礎(chǔ)知識(shí)(十四)

2024年02月18日14:57   來源:宿遷市教育局

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  一、不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的關(guān)系是怎樣的?

  《中華人民共和國(guó)民法典》第216條第1款規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。第217條規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。

  不動(dòng)產(chǎn)登記簿是指用于記載不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀以及與該不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的權(quán)利關(guān)系的簿冊(cè),其實(shí)質(zhì)上是國(guó)家建立的檔案簿冊(cè),具有公開性。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是指在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)情況進(jìn)行審查、登記后,頒布給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人用于證明其享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的證書。

  二、哪些情形下可以申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記?

  《中華人民共和國(guó)民法典》第221條第1款規(guī)定,當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。

  預(yù)告登記后,債權(quán)消失或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失敗。因此,預(yù)告登記并不是一勞永逸的,當(dāng)條件成熟時(shí)還需及時(shí)進(jìn)行正式登記。

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